Waterhoen 38, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Heerlijk en zorgeloos wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk, dat kan in deze goed onderhouden uitgebouwde en energiezuinige tussenwoning met voor- en achtertuin, houten berging, bijzonder fraai uitgevoerde uitbouw met moderne lichte keuken en vier slaapkamers. Opvallend aan deze woning is de ruimte en de mooie lichtinval, een heerlijke tuin met achterom op het westen en een plantsoen voor de deur waar uw kinderen naar hartenlust kunnen spelen. Dit is een ideaal gezinshuis!

Ligging
De Waterhoen ligt in de woonwijk Hoenderdaal aan de rand van het fraaie buitengebied van Driebergen. De woning is op korte afstand gelegen van een keur aan voorzieningen: winkelcentrum de Sluis, meerdere basisscholen, de kinderboerderij, een bushalte en een zeer uitgebreide sportaccommodatie (Hoenderdaal) waar je kan tennissen, voetballen, squashen, fitnessen en golfen. Het gezellige centrum van Driebergen met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod is op minder dan tien minuten fietsafstand gelegen.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Tuin
De woning is voorzien van een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin met fruitboom (kers) en een mooie vlinderstruik biedt een uitstekende bezonning en heeft een achterom. De achtertuin is circa 8 meter diep en is op het westen gelegen.

Parkeren
Aan het woonerf is het vrij parkeren in de parkeerhavens.

Indeling
Begane grond
entreehal met houten vloerdelen, garderobe, meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Toegang tot de verrassend ruime en aan de achterzijde op fraaie wijze uitgebouwde woonkamer met luxe ingerichte open keuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in wit met houten werkbladen en onder andere uitgerust met een 5-pits gasfornuis, een afwasmachine, een stoom- en hete lucht oven, een koelkast en een aparte vriezer. In het eiland is dubbele spoelbak en veel opbergruimte.

Eerste verdieping
overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers waarvan twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde is gelegen. De badkamer is voorzien van ligbad, douche in het bad, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Op de gehele eerste verdieping is gekozen voor een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de voorzolder. Hier bevindt zich de opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger alsmede de cv-opstelling en veel bergruimte. De zolderkamer is heerlijk licht en ruim, heeft aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde een Velux dakraam.

Schuur/berging
Er is een vrijstaande stenen schuur/berging voor de fietsen en tuinspullen. Er is ook een sauna.

Afmetingen
Perceelgrootte 167 m²
Woonoppervlak 113 m², exclusief de berging van 10 m²
Inhoud 395 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1991;
• de woning heeft 20,8 m² zonnepanelen en energielabel A;
• een fijne en lichte woning, gelegen in een jonge en rustige wijk;
• door het plantsoen en de speelmogelijkheden in de directe omgeving is dit een veilige plek om te wonen met (jonge) kinderen;
• er zijn prima parkeermogelijkheden direct voor de woning;
• op de begane grond is gekozen voor een eiken vloer voorzien van vloerverwarming;
• de woning is voorzien van dubbele beglazing;
• verwarming en warm water middels een cv installatie (Remeha uit 2014);
• de algehele staat van onderhoud is goed;
• oplevering augustus 2021.

Bent u enthousiast geworden?
Dat kunnen we ons zó goed voorstellen! Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging van dit heerlijke huis. Meer informatie over de woning is te vinden op onze website, hier is ook de brochure van de woning met alle informatie en de plattegronden te downloaden.