Engweg 19, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Het is werkelijk een plaatje, deze buitengewoon goed onderhouden uitgebouwd helft van een dubbel woonhuis (1935) met een fantastisch vrijstaand bijgebouw en een privacy biedende zonnige achtertuin. De woning is op de begane grond uitgebouwd en heeft in totaal drie slaapkamers, een moderne keuken en luxe afgewerkte badkamer. Het geheel verkeert in een zeer goede staat van onderhoud waardoor je alleen nog maar de dozen hoeft uit te pakken!. Het uitzicht vanuit de woonkamer is fraai en voor altijd: hier heb je een vrij uitzicht over de bomen van particulier Landgoed Dennenburg.

Ligging
De woning is gelegen aan de gezellige Engweg, een zeer aantrekkelijke locatie. Alle winkel- en horecafaciliteiten van het gezellige centrum bevinden zich op loopafstand. Ook is het vernieuwde NS-station binnen 10 minuten op de fiets bereikbaar en met de auto ben je zo bij de op- en afrit van Rijksweg A12. Het monumentale Oude Rijsenburg met een grote diversiteit aan winkeltjes, gezellige horeca en een ijssalon is op vijf minuten fietsen gelegen.

Tuin
De woning heeft een prachtig verzorgde voor- en achtertuin. Doordat de achtertuin verdiept is geeft dit een beschut gevoel. De ligging op het oosten zorgt voor een heerlijke bezonning.

Multifunctioneel bijgebouw
‘Icing on the cake’ is het fantastische en multifunctionele bijgebouw van 24 m² dat achter in de tuin is gelegen. Dit is de droom van elke thuiswerker of degene die een heerlijke praktijk- of hobbyruimte zoekt. Een zee van licht valt binnen door maar liefst een achttal elektrisch bedienbare veluxramen met ingebouwde zonwering. Het gebouw is afgewerkt met een strakke plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming waardoor het in de winter ook behaaglijk warm is. Verder beschikt het met een airco, toilet en kitchenette over alles wat je als thuiswerker maar kan wensen. De zoldervliering biedt bovendien een zee aan extra bergruimte.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering

Indeling
begane grond: entree gang met originele granitovloer, trapopgang, toilet en provisiekelder. Sfeervolle woonkamer met de originele erker aan de voorzijde. Centraal in de woonkamer is de strak afgewerkte gashaard. Doorloop naar de uitbouw aan de achterzijde wat een heerlijke plek is om een boek te lezen. Middels openslaande deuren is het terras bereikbaar. De modern ingerichte keuken is bereikbaar vanuit de gang en vanuit het uitgebouwde gedeelte van de woonkamer. Vanzelfsprekend is alle gewenste inbouwapparatuur hier aanwezig. Ook is de keuken v.v. een kokend waterkraan van Grohe. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de opstelmogelijkheid voor de wasmachine en droger. Ook vanuit de bijkeuken is er een deur naar de tuin.

eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De buitengewoon fraai afgewerkte badkamer is ingericht met een ovaal bad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en verwarmde spiegel. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

tweede verdieping: vaste trap naar een gezellige slaapkamer voorzien van twee dakkapellen en voldoende bergruimte. Deze kamer beschikt ook over airco waardoor je in de zomer comfortabel kunt slapen.

Schuur/berging
Er is een vrijstaand houten berging gerealiseerd naast de woning waarin genoeg ruimte is voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast bevindt zich achter de bijkeuken nog een kleine houten bergruimte.

Afmetingen
Perceelgrootte : 308 m²
Gebruiksoppervlakte wonen : 145 m²
Overige inpandige ruimte : 5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 8 m²
Inhoud : 583 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1935;
• de woning is uitstekend onderhouden en heeft veel sfeervolle details, zoals de glas in lood ramen, paneeldeuren en een granito vloer in de hal;
• verwarming door middel van een CV-ketel (Atag 2020);
• het bijgebouw en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
• in de woonkamer en de uitbouw ligt een stoere massief houten vloer;
• de woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie;
• de woning is voorzien van een alarminstallatie;
• het bijgebouw en de slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van airco;
• de gehele elektrische installatie is vernieuwd;
• alle wandcontactdozen en het binnenwerk zijn vervangen.
• vrijwel alle wanden en plafonds in de woning zijn strak gestuukt;
• oplevering januari 2022.

Wilt u een bezichtiging plannen?
Wij laten u graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien. Wanneer u meer informatie of een bezichtiging van deze woning wilt neemt u dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website.