WA Visser ‘t Hooftlaan 42, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Deze sfeervolle en zeer goed onderhouden geschakelde twee onder één kapwoning met heerlijk lichte op de tuin gerichte woonkamer, drie slaapkamers en een garage is zó te betrekken. De woning is gelegen op een perceel van 261 m², heeft een woonoppervlakte van circa 100 m² en een fraai aangelegde volop privacy en zon biedende achtertuin op het zuidoosten. Wat de woning extra aantrekkelijk maakt is dat de woning zowel aan de achterzijde op de begane grond mag worden uitgebouwd maar ook op de garage kan nog een extra kamer worden gerealiseerd.

Dat de bewoners sinds 1989 de eerste bewoners van dit huis zijn zegt alles over het woongenot dat ze vele jaren van het huis en de omgeving hebben gehad. In de loop der jaren hebben de eigenaren hun huis aangepast met oog voor detail en sfeer.

Ligging
De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk, op een paar minuten fietsafstand van het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist. Daarnaast zijn allerlei voorzieningen zoals scholen en kinderopvang, de kinderboerderij, Health Center Hoenderdaal, sportvelden, de golfclub, winkelcentrum de Sluis en ook de uitvalswegen in de directe nabijheid te vinden. Vanuit de woning fiets je zó naar het prachtige buitengebied van de Langbroekerwetering.

Tuin
De voortuin is zeer verzorgd aangelegd met diverse bomen en (bloeiende) planten. Op de oprit naar de garage is voldoende ruimte voor het parkeren van een de auto. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, is zeer verzorgd aangelegd met diverse bomen en planten biedt veel privacy. Het terras bij de woning is een heerlijke plek waar het je al vroeg in het voorjaar heerlijk beschut kan zitten. Een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm geeft voldoende schaduw in de zomer. Vanuit de achtertuin is een deur naar de garage/berging.

Garage
Direct aan de woning is de garage gebouwd v.v. elektra en met elektrisch bedienbare deur. De garage is circa 6×3. Naast de garage is een afsluitbare poort naar de achtertuin. Interessant om te weten is dat op het dak van de garage nog een kamer mag worden gerealiseerd.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond
entreehal met fraaie entreedeur, garderobe, modern toilet, meterkast en trapopgang. Toegang naar de gezellige woon- en eetkamer met prachtige massief gerookt eiken vloer. In het zitgedeelte zijn openslaande deuren naar het terras van de achtertuin. Er is een hout gestookte haard met een zandstenen schouw. Door de grote ramen is de verbinding met de tuin optimaal. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, uitgevoerd in lichte kleuren en uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens en Bosch, waaronder een koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, een oven en een afwasmachine.

Eerste verdieping
een open houten trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping, met drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim bemeten en heeft veel lichtinval door het grote raamoppervlak. De tweede slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen, heeft een inbouwkast en is goed in te delen. De kleinere kamer aan de voorzijde is nu in gebruik als wasruimte met een grote kledingkast. De modern ingerichte badkamer is uitgevoerd in natuursteen en heeft een ligbad, inloopdouche, wastafel en een toilet.

Bergzolder
De ruime bergzolder is toegankelijk met een vlizo trap. Hier is ook de cv installatie.

Oppervlakte/afmetingen
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 28 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Inhoud 461 m³
Perceelgrootte 261 m²

Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NE-2580 meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1989;
• verwarming en warm water door middel van een cv-combiketel uit 2005;
• het dak van de garage is recent vernieuwd;
• de woning is in 2019 buiten opnieuw geschilderd;
• de woning heeft energielabel C;
• er is dak- vloer- en muurisolatie;
• de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
• de woning is voorzien van een nieuwe voordeur;
• oplevering in overleg.

Bezichtigen?
Serieuze geinteresseerden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij laten u graag vrijblijvend dit fijne huis zien! Meer informatie en een brochure van de woning kunt u downloaden via onze website.