Engweg 23, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Het is werkelijk een plaatje, deze buitengewoon goed onderhouden en fors uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis (1936) met een sfeervolle lichte woonkamer, open keuken, een goed op de zon gelegen tuin en drie slaapkamers. Het uitzicht vanuit de woonkamer is prachtig en voor altijd: hier heb je een vrij uitzicht over de bomen van Landgoed Dennenburg.

De woning is gelegen aan de gezellige Engweg, met alle faciliteiten op loop- of fietsafstand . Het vernieuwde station Driebergen-Zeist in tien minuten op de fiets bereikbaar, met de auto ben je ook in tien minuten bij de oprit naar de snelweg.

Indeling
begane grond: entree met garderobe en meterkast, originele granito vloer, deur naar de hal met robuuste eiken trap en een modern toilet met fonteintje. Dubbele deuren met glas in lood geven toegang tot de bijzonder sfeervolle, op de tuin gerichte woonkamer met glas in loodramen in de erker aan de voorzijde en dubbele deuren naar de tuin aan de achterzijde. Er is een open haard met zandstenen schouw. De open keuken is uitgerust met een professioneel keukenmeubel in roestvrijstaal, grote oven, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de toegang naar de bijkeuken met achteruitgang. Hier is veel kastruimte en een keukenmeubel met een werkblad en wastafel.

eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers), de badkamer en een apart toilet. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een aparte ruimte die als kantoor in gebruik is en een inloopkast. De kamer aan de voorzijde is ingericht als kleedkamer en heeft veel vaste kasten met daarin de mogelijkheid voor de aansluiting van de wasmachine en droger. De moderne en goed ingedeelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een wandradiator.

tweede verdieping: de eiken trap leidt naar een grote zolderkamer tot nokhoogte met een grote dakkapel. Vanuit deze kamer is een bergruimte toegankelijk met daarin de cv ketel.

Tuin
De woning heeft een prachtig aangelegde en verzorgde voortuin, met genoeg ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De heerlijke beschutte achtertuin met platanen biedt een uitstekende bezonning en veel privacy.

Schuur/berging
Er is een aangebouwde houten berging links van de woning waarin genoeg ruimte is voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde van de berging is een ruimte voor het plaatsen van de kliko’s.

Afmetingen
Perceelgrootte : 301 m²
Gebruiksoppervlakte wonen : 162 m²
Overige inpandige ruimte : 8 m²
Inhoud : 588 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1936;
• de woning is uitstekend onderhouden en heeft veel sfeervolle details, zoals de glas in lood ramen, paneeldeuren en een granito vloer in de hal;
• verwarming door middel van een cv-ketel (Atag 2010), in de keuken is een electrische boiler;
• in 2020 is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd;
• de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en dakisolatie;
• het binnen schilderwerk is dit jaar uitgevoerd;
• de houten berging is recent geplaatst;
• alle wandcontactdozen en het binnenwerk zijn vervangen.
• alle wanden zijn strak gestuukt;
• oplevering in overleg.

Wilt u een bezichtiging plannen?
Wij laten u graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien. Wanneer u meer informatie of een bezichtiging van deze woning wilt neemt u dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website.