Woudenbergseweg 33, Austerlitz

Omschrijving

Heerlijk wonen op een perceel van 920 m² in deze uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis met een zijvleugel, omringd door de bossen van Austerlitz. In de zijvleugel is een compleet en comfortabel huis gerealiseerd, waardoor er diverse mogelijkheden zijn voor bewoning. Er is een oprit met een ‘rotonde’, waar maar liefst vijf auto’s geparkeerd kunnen worden.

De woning heeft een ruime voortuin en een patiotuin met grote veranda aan de achterzijde, grenzend aan het bos. Wonen op deze plek biedt niet alleen de mogelijkheid voor dubbele bewoning of mantelzorg, ook werken aan huis is een optie. Zowel binnen als buiten is er veel ruimte. Vanuit de woning is Zeist vlot bereikbaar, evenals de snelweg A28. Austerlitz, Maarn en Doorn zijn op een paar autominuten rijden gelegen. Er zijn volop mogelijkheden in de omgeving voor fietsen, mountainbiken en wandelen.

Indeling
hoofdhuis
entreehal met garderoberuimte, toilet met fonteintje, ruimte waar de cv ketel is geinstalleerd en meterkast. Toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een erkerraam en een open trap naar de eerste verdieping. Er is een slaapkamer grenzend aan de woonkamer. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar een balkon met een hekwerk. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

zijvleugel
Ruime entreehal met trapopgang, badkamer, toilet met fonteintje, slaapkamer en deur naar de kelderruimte. Vanuit de hal is een hal/doorgang naar de woonkamer met een open keuken.
De woonkamer met eetgedeelte is goed in te delen en biedt uitzicht op de patiotuin en de veranda. De open keuken is licht uitgevoerd met granieten werkblad in hoekopstelling met een eiland met spoelbak en veel bergruimte. Er is een breed fornuis met oven, afzuigkap, grote vrijstaande koelkast en afwasmachine.

De badkamer is licht uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en handdoekradiator. De ruime slaapkamer heeft een grote inbouwkast. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamer met Velux dakramen. In één van de kamers is een vaste wastafel.

Kelder
via een vaste trap in de hal is de zeer ruime en hoge kelder (46 m²) te bereiken, die in twee ruimtes is gesplitst. Hier is -naast veel bergruimte- de opstelmogelijkheid voor de wasmachine en de droger. De kelder een ideale hobby- of muziekruimte. Vanuit de kelder is een deur met een trap naar de tuin.

Tuin
de heerlijke voortuin is bereikbaar door een houten hek met veel groen aangelegd, waardoor er veel privacy is ten opzichte van de Woudenbergseweg. Er is een (speel)gazon en een fijn terras bij het huis dat goed op de zon is gelegen. Vanuit de zijvleugel is de patiotuin aan de achterzijde bereikbaar, waar recent een prachtige veranda is gebouwd. Hier zit je bijna alle jaargetijden heerlijk buiten. Er is een poort naar de voortuin.

Carport
in de entree is een carport voor het stallen van de fietsen.

Parkeren
er kunnen vijf auto’s worden geparkeerd in de entree, waar ook een rotonde is gerealiseerd zodat het in- en uitrijden veilig kan geschieden.

Afmetingen
Gebruiksoppervlakte wonen 197 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (kelder) 46 m²
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte 45 m²
Inhoud 832 m³
Perceelgrootte 920 m²
Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar omstreeks 1933 (hoofdhuis) en 1991 (zijvleugel);
• dit huis biedt veel mogelijkheden voor bewoning en/of kantoor aan huis;
• in de zijvleugel is de slaapkamer en de badkamer op de begane grond gesitueerd, waardoor dit gedeelte levensloopbestendig is;
• er is een doorgang vanuit het hoofdhuis naar de zijvleugel mogelijk, deze is momenteel afgesloten door een kast in de keuken;
• de woning is volledig voorzien van dubbel glas;
• oplevering in overleg.

Deze uitstekend onderhouden en verrassende ruime woning kan zonder noemenswaardige investering direct worden betrokken.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons erg goed voorstellen. Neemt u voor meer informatie of een bezichtiging van deze comfortabele woning contact op met ons kantoor; wij laten u deze woning graag zien. Een verkoopbrochure met plattegronden kunt u op onze website downloaden.