Burgemeesterlaan 19, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Charmante twee onder een kapwoning (1936) die gedeeltelijk op de begane grond en de eerste verdieping is uitgebouwd. De woning ligt aan een schitterende en rustige laan met het gezellige centrum en het prachtige Burgemeesterpark om de hoek. De Burgemeesterlaan kenmerkt zich door een grote verscheidenheid aan veelal vooroorlogse bouwstijlen en is sinds jaar en dag een zeer geliefde plek om te wonen. Woningen in deze laan komen slechts af en toe te koop.

Deze woning is bovendien aantrekkelijk door de aanwezigheid van een grote multi-functionele garage en een schitterend aangelegde zonnige tuin (perceelgrootte bijna
500 m²).

De woning is altijd zeer netjes bewoond geweest en verkeert bouwkundig dan ook in een prima conditie, wat niet wegneemt dat interne modernisering wel is gewenst.
Basisscholen, kinderopvang, uitgestrekte wandelbossen zijn op korte afstand van de woning gelegen. Ook het NS-station Driebergen-Zeist is op nog geen 10 minuten fietsafstand.

Indeling
Begane grond
Entreehal met garderobe, trapopgang en toilet met fonteintje. Toegang tot de speels ingedeelde woonkamer met veel lichtinval door de zijramen en een erkerraam aan de voorzijde. De woonkamer wordt door een wand met open haard gescheiden van de eetkamer. Een lamellen gordijn scheidt de woonruimte van de keuken (Bulthaup) die aan de tuinzijde van de woning is gelegen. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Ook is de keuken voorzien van vloerverwarming. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken en een ruim ingerichte badkamer met douche, wastafel en een mogelijkheid voor het opstellen van de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping
Een vaste trap leidt naar de overloop. die toegang geeft tot twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is gelegen. Vanuit deze kamer is het grote balkon op het platte dak van de uitbouw bereikbaar. Beide slaapkamers hebben veel kastruimte en een vaste wastafel. De toiletruimte is voorzien van een wastafelmeubel, op maat gemaakte kasten en een toilet. Op eenvoudige wijze kan deze ruimte worden aangepast naar een badkamer.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met veel vaste kastruimte en berging. Daarnaast een slaapkamer met vaste kastruimte en beide ruimten voorzien van een dakkapel.

Tuin
De tuin is fraai aangelegd met klinkerpaden en een grote diversiteit aan planten en bomen. Het brede pad voor de garage biedt ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is via een poortdeur te bereiken en heeft diverse terrassen en een groot gazon. Achterin de tuin is een groot bijgebouw, dat voorheen als volière in gebruik was en op redelijk eenvoudige wijze kan worden omgebouwd tot een heerlijk overdekt terras/veranda. De achtertuin biedt door zijn open ligging veel zon en privacy.

Garage/berging
Er is een vrijstaand stenen garage en aangrenzende berging met veel vaste kasten. Boven de garage bevindt zich een vliering.

Afmetingen
Perceelgrootte : 489 m²
Gebruiksoppervlakte wonen : 132 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 15 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte : 58 m²
Inhoud : 445 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten en een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1936;
• het bijgebouw in de tuin is aan te passen, zodat een grote veranda kan worden gerealiseerd;
• er is een mogelijkheid om de woning aan de achterzijde op de begane grond verder uit te bouwen;
• de woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie (begane grond);
• het dak is gedeeltelijk geïsoleerd;
• de meterkast is in de loop der jaren tijdens verbouwingen aangepast en uitgebreid;
• het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 uitgevoerd;
• de CV ketel is van het merk Vaillant en wordt gehuurd;
• in de badkamer op de begane grond is een boiler voor warm water;
• de oplevering is in overleg, maar kan op korte termijn.

Wilt u een bezichtiging plannen?
Wij laten u graag vrijblijvend dit prachtige huis zien. Wanneer u meer informatie of een bezichtiging wilt inplannen neemt u dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website, waar ook de brochure met plattegronden kan worden gedownload.