van der Muelenstraat 12, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Sfeervol, charmant en perfect onderhouden: dit is een huis waar je hart sneller van gaat kloppen. Gebouwd in 1920 en door de eigenaren met veel vakmanschap en liefde uitgebouwd en ingericht. Deze twee onder een kap woning heeft een gezellige lichte woonkamer, een grote woonkeuken, drie slaapkamers en een tuin met een veranda op het zuidwesten.

De locatie is uitstekend; winkels, koffietentjes, lunchrooms en goede restaurants bevinden zich om de hoek, evenals basisscholen, een bushalte en de uitgestrekte bossen die Driebergen rijk is. Kortom, een fijnere plek om te wonen is nauwelijks denkbaar.

Indeling
begane grond: voordeur met glas in loodramen, kleine entreehal met garderoberuimte en toegang naar de toiletruimte, de woonkamer is aan de voorzijde van de woning en de keuken bevindt zich aan de achterzijde. De kastenwand met dubbele deuren met glas in lood, de gashaard en het balkenplafond zorgen in de woonkamer voor veel sfeer. Op de vloer is gekozen voor laminaat in een mooie kwaliteit. In de woonkamer is een vaste trap naar de eerste verdieping. De op de achtertuin gerichte woonkeuken is in landelijke stijl uitgevoerd in een prachtige grijstint en uitgerust met onder andere een vijf pits kookplaat, een oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Deze ruimte heeft net als de woonkamer een prachtig balkenplafond. De aansluiting voor de wasmachine en droger zijn in de keukenkasten aanwezig. In de keuken is een bergruimte waar ook de cv ketel is geïnstalleerd. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.

eerste verdieping
een dichte houten trap vanuit de woonkamer leidt naar de overloop van de eerste verdieping, met drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft dubbele openslaande deuren naar een groot balkon. De tweede en derde slaapkamer zijn door het formaat beiden goed in te delen. De badkamer is comfortabel en sfeervol uitgevoerd met een inloopdouche, fraai wastafelmeubel en toilet.

Tuin
de voortuin is zeer verzorgd aangelegd met grind en twee leibomen, die zorgen voor privacy vanaf de straat. De ommuurde achtertuin is te bereiken via een houten poort en biedt veel beschutting. Er is een fraai houten tuinhuis met aan de linkerzijde een fijne veranda en aan de rechterzijde de berging voor onder andere fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden
• bouwjaar omstreeks 1920;
• lichte en goed onderhouden uitgebouwde woning met besloten achtertuin;
• gelegen op een unieke locatie vlakbij het centrum op loopafstand van alle denkbare voorzieningen;
• de begane grondvloer van de keuken is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
• de spouwmuren zijn geïsoleerd;
• de woning is voorzien van dubbele beglazing,
• cv-combiketel Remeha Avanta uit 2009;
• in de tuin is een buitenkraan en een elektrapunt;
• oplevering in overleg.

Afmetingen
Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m²
Externe bergruimte: 14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m²
Inhoud: 378 m³
Perceelgrootte: 160 m²

Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen we ons zó goed voorstellen! Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging van dit prachtige huis. Meer informatie en een brochure van de woning zijn te downloaden via onze website.