Jachtlaan 46, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Aan de zuidkant van Driebergen ligt de Jachtlaan. Vanuit hier sta je binnen enkele minuten in het prachtige buitengebied van Driebergen met schitterende landerijen en buitenplaatsen.
De Jachtlaan is een brede en ruim opgezette laan waar kinderen nog ongestoord op straat kunnen spelen.

Op deze prachtige locatie bieden wij te koop aan een buitengewoon royale en fantastisch onderhouden half vrijstaande villa met een grote garage en een diepe achtertuin, drie slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping, een tweede verdieping met thans één ruime kamer en de mogelijkheid voor een extra slaapkamer met badkamer.

Driebergen is een gezellig authentiek dorp met een keur aan winkels, horeca, sport- en schoolvoorzieningen. Het buitengebied richting Langbroek en Wijk bij Duurstede en de bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. De ontsluiting is uitstekend: het station Driebergen-Rijsenburg en de oprit naar de A12 zijn binnen een paar minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Ruime entreehal met garderobe, trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Toegang naar de l-vormige woonkamer met een gashaard met fraaie zandstenen schouw.
Op de vloer (met vloerverwarming) is gekozen voor een keramische tegel. In het eetgedeelte is een grote schuifpui die toegang biedt naar het terras van de achtertuin. De naastgelegen keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en vormt de verbinding tussen de woonkamer en de werkkamer. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is een werkkamer en een deur naar de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Aansluitend is de garage met een deur naar het terras aan de achtertuin.

Eerste verdieping
Een open houten trap leidt naar de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een toilet met fonteintje. De hoofdslaapkamer heeft een toegang naar de badkamer, die luxe is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en handdoekradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de voorzijde aan de voorzijde, waarvan één toegang heeft tot het balkon. Voor de vloer op deze verdieping is gekozen voor een laminaat in een mooie kwaliteit.

Tweede verdieping
Een open houten trap leidt naar een grote open ruimte met veel bergruimte en een vaste wastafel. Hier is de cv ketel geinstalleerd. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden voor een nieuwe indeling en het is bovendien mogelijk om een dakkapel te plaatsen. De slaapkamer aan de voorzijde is buitengewoon royaal en heeft een groot Velux dakraam.

Bergzolder
De ruime bergzolder is bereikbaar door middel van een vlizotrap.

Tuin
De woning heeft een verzorgd aangelegde voortuin met klinkerpaden diverse planten en bomen en een vijver. De achtertuin is te bereiken via een houten poort, heeft een mooi gazon, een vijver en een toegangspoort/ achteringang die vanuit de Buizerd bereikbaar is. Op het pad voor de garage is genoeg plek om twee auto’s te parkeren. De tuin biedt op elk moment van de dag een uitstekende bezonning en alle privacy.

Tuinhuis
Er is een vrijstaand houten tuinhuis in de achtertuin met uitzicht op een grote vijver.
Dit tuinhuis heeft een veranda, een heerlijke plek om van de avondzon te genieten.

Afmetingen
Perceelgrootte: 367 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 181 m²
Overige inpandige ruimte: 22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m²
Inhoud: 712 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1980;
• een uitstekend onderhouden woning, die vele mogelijkheden biedt voor een nieuwe indeling;
• verwarming en warm water door middel van een cv ketel (Nefit 2020);
• de badkamer en het toilet op de eerste verdieping zijn in 2018 vernieuwd;
• de begane grondvloer is geisoleerd en heeft vloerverwarming;
• de woning is voorzien van dubbele beglazing;
• op het dakvlak aan de voorzijde kunnen zonnepanelen geplaatst worden;
• de radiatoren op de begane grond in de hal en de werkkamer zijn vernieuwd;
• het platte dak van de garage, de werkkamer en een deel van de hal zijn vernieuwd;
• de badkamer en het toilet op de eerste verdieping zijn in 2018 vernieuwd;
• de poortdeuren in de achtertuin zijn in 2015 vernieuwd;
• oplevering medio september 2021.

Bezichtiging plannen?
Wij laten u graag vrijblijvend dit fijne gezinshuis zien. Wanneer u meer informatie of een bezichtiging wilt plannen neemt u dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website.