Aart van Lutzenburglaan 8, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Zorgeloos wonen, dat kan in deze buitengewoon goed onderhouden tussenwoning met een sfeervolle woonkamer, fraaie open keuken, een goed op de zon gelegen tuin met veranda en drie slaapkamers (voorheen vier). De huidige eigenaren hebben hier vanaf het bouwjaar (2002) met veel plezier gewoond en hun huis met aandacht en liefde onderhouden, dat is in het hele huis voelbaar!

De woning is gelegen aan een gezellig, rustig en kindvriendelijk straatje in de wijk Hoenderdaal, aan de rand van het fraaie buitengebied van Driebergen. Er is een keur aan voorzieningen op loop- of fietsafstand; winkelcentrum de Sluis, basisscholen, de kinderboerderij, een bushalte en een zeer uitgebreide sportaccommodatie waar je kan tennissen, voetballen, squashen, fitnessen en golfen. Het station Driebergen-Zeist is op tien minuten fietsafstand gelegen en het gezellige centrum van Driebergen met leuke winkels en restaurants bereik je in vijf minuten op de fiets.

Indeling
Begane grond
entreehal met garderobekast, meterkast en modern toilet met fonteintje. Toegang tot de bijzonder sfeervolle, op de tuin gerichte woonkamer met dubbele deuren naar het terras.
De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een vijf pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron en een koelkast. In de woonkamer ligt een pvc vloer (vorig jaar gelegd) in een fraaie houtlook die visgraat is gelegd en is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Een open roestvrijstalen trap met houten treden en een roestvrijstalen balustrade in de woonkamer leidt naar een ruime overloop op de eerste verdieping die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en bijzonder ruim. Dit waren voorheen twee kamers, dit is op eenvoudige wijze terug te brengen. De tweede slaapkamer heeft een grote inbouwkast. De comfortabele en luxe ingerichte badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en een wandradiator.

Tweede verdieping
Open trap naar de tweede verdieping. In deze ruimte is de opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger en is de cv-ketel geinstalleerd in een kast. De ruime zolderkamer is tot nokhoogte en heerlijk licht door bovenramen aan de voorzijde en een groot dakraam aan de achterzijde. Er is bovendien veel bergruimte.

Tuin
De woning heeft een zeer verzorgde voortuin aangelegd met grind, tegels en leilindes. De fantastische achtertuin heeft een groot zonneterras en een gezellige veranda met berging. Er is een afsluitbare poort. De achtertuin biedt een uitstekende bezonning (zuid) en veel privacy. De gehele achtertuin is een jaar geleden opnieuw aangelegd.

Afmetingen
Perceelgrootte: 123 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 119 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 8 m²
Inhoud: 391 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2002;
• verwarming en warm water door middel van een cv-ketel (Vaillant 2019);
• de vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming);
• de woning is volledig geïsoleerd (dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie);
• de buitenzijde is in 2019 voor het laatst geschilderd;
• er is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm op de begane grond;
• de woning biedt mogelijkheden om zonnepanelen te plaatsen;
• oplevering in augustus 2021.

Wilt u een bezichtiging plannen?
Wij laten u graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien. Wanneer u meer informatie of een bezichtiging van deze woning wilt neemt u dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website.