van der Muelenstraat 61, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

In een zeer geliefde en rustige straat direct om de hoek van het gezellige centrum en om de hoek van de Welgelegenlaan is gelegen deze degelijke en solide gebouwde VRIJSTAANDE woning op een zeer zonnig en prachtig perceel van 525 m².

Deze perfect onderhouden woning is bij uitstek geschikt voor een klein gezin die veel waarde hecht aan rust, ruimte en privacy. Ook de fantastische achtertuin is een lust voor het oog: opvallend vrij gelegen en een uitstekende bezonning gedurende de gehele dag.

De locatie is zonder meer perfect; winkels, koffietentjes, lunchrooms en goede restaurants bevinden zich allemaal om de hoek. Basisscholen, een bushalte en de uitgestrekte bossen die Driebergen rijk is zijn letterlijk om de hoek gelegen. Kortom, een fijnere plek om te wonen is nauwelijks denkbaar.

Indeling
Begane grond
zij-entree: hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Op de achter-tuin gerichte L-vormige woonkamer met veel lichtinval en privacy. De modern ingerichte keuken bevindt zich aan de straatzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Erg prettig is dat zich direct aansluitend een bijkeuken bevindt met een deur naar de oprit. Icing on the cake zijn de zich achter de carport bevindende werkkamer en compacte slaapkamer met toilet en wastafel. Deze kamers zijn in de huidige setting niet vanuit de woning toegankelijk maar wanneer dit gewenst is dan is dit op redelijk eenvoudige wijze wel te realiseren. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om op de begane grond een levensloop- bestendige woning te maken.

Eerste verdieping
op de eerste verdieping bevinden zich 2 tot 3 slaapkamers. Op dit moment zijn er 2 riante slaapkamers en een inloop kleedkamer die op eenvoudige wijze is te transformeren tot een derde slaapkamer. De luxueus ingerichte badkamer is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een inloopdouche (infrarood), toilet en wastafelmeubel met twee wastafels. Ook bevindt zich op deze verdieping een aparte kamer waar zich de cv-opstelling bevindt en de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger.

Tweede verdieping
vlizotrap die leidt naar een ruime zolderberging. Gelet op de nokhoogte kunnen hier geen (slaap)kamers worden gerealiseerd.

Carport
De woning heeft de beschikking over een zeer riante carport op eigen terrein.

Tuin
De woning wordt omringd door een onder architectuur aangelegde tuin voorzien van tuinverlichting en pompinstallatie met sproeiers. De achtertuin is werkelijk een plaatje: heerlijke zonneterrassen, (speel)gazon en fraaie borders lopen harmonieus open. Ondanks dat u hier in het centrum van Driebergen woont waan je je hier echt vrij en geniet je in optima forma van de rust, privacy en de uitstekende bezonning. Achter op het perceel bevindt zich nog een buitenberging die perfect is voor tuinmeubilair en tuingereedschap.

Afmetingen/gebruiksoppervlakte
Wonen: 155 m²
Overige inpandige ruimte3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 22 m²
Externe bergruimte (schuur): 26 m²
Inhoud: 566 m³
Perceelgrootte: 525 m²

Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1990;
• uitstekende staat van onderhoud;
• de woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, dak- spouw- en muurisolatie waarvan de spouwmuren 2 jaar geleden zijn nageisoleerd;
• de gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming;
• de woning biedt op de begane grond uitstekende uitbouwmogelijkheden die zeker niet ten koste van de diepe achtertuin gaan;
• de badkamer is enkele jaren geleden volledig vernieuwd;
• verwarming en warm water d.m.v. een cv combiketel uit 2010;
• de woning is voorzien van buitenzonwering;
• oplevering ultimo augustus

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons erg goed voorstellen. Met serieuze gegadigden maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging van deze perfect onderhouden woning. Meer informatie en een verkoopbrochure van de woning kunt u downloaden via onze website.