Oude Rijksstraatweg 12 a, Doorn

Omschrijving

Buitengewoon sfeervolle, en uiterst royale, comfortabele twee onder een kap woning, gebouwd in 2009, gelegen op een perceel van 419 m². De woning heeft een fantastische leefruimte met aparte werkkamer op de begane grond, vier tot vijf ruime slaapkamers en een luxe badkamer.

Doorn heeft een unieke ligging midden in Nederland, wordt omgeven door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en biedt de gezellige sfeer en de geborgenheid van een authentiek dorp. Palmstad (een buurtschap van Doorn) is gelegen in een gezellig buurtje met een plein en een actieve buurtvereniging. Door de ligging tussen Doorn en Driebergen-Rijsenburg zijn scholen, winkels en restaurants in beide dorpen binnen een paar minuten met de auto of per fiets bereikbaar. De ingang naar de bossen van Landgoed Moersbergen is aan het einde van de straat gelegen.

Indeling
Begane grond
Entree met toilet, meterkast en trapopgang. Toegang naar de bijkeuken/berging. De woonkamer en eetkamer zijn bijzonder ruim opgezet. Er zijn openslaande deuren naar het terras van de achtertuin en een toegang naar de heerlijk lichte werkruimte. De Siematic keuken is fraai uitgevoerd in hoogglans grijsbruin met een terrazzo aanrechtblad en is voorzien van diverse Miele inbouw apparatuur en een vijf pits fornuis. Op vrijwel de gehele de begane grondvloer is gekozen voor een keramische tegel.

Eerste verdieping
Een open houten trap leidt naar de eerste verdieping, met een ruime overloop waar drie slaapkamers, de badkamer en een toilet zijn gerealiseerd. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een ruime inloop kledingkast. De kamer aan de voorkant is bijzonder ruim en heeft ramen van vloer tot plafond, waardoor er veel lichtinval is. De comfortabele badkamer heeft een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Op de overloop is een kast waarin de cv installatie is geinstalleerd.

Tweede verdieping
Een open houten trap leidt naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn twee fijne slaapkamers tot nokhoogte met veel licht en de wasruimte. Op de overloop is een kastruimte waarin de mechanische ventilatie is geinstalleerd.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn zeer verzorgd aangelegd met terrassen, beukenhagen, leibomen en borders waardoor veel beschutting en privacy is gecreëerd. Op het pad bij de woning is voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s. Naast de woning is een afsluitbare toegangspoort. Achter in de tuin staan vijf perenbomen die in het voorjaar prachtig bloeien. De veranda met een houten schuur biedt genoeg ruimte voor de fietsen en allerhande tuingereedschap.

Oppervlakte/afmetingen
Gebruiksoppervlakte wonen: 217 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 9 m²
Inhoud: 766 m³
Perceelgrootte: 419 m²
Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2009;
• Uitstekende staat van onderhoud;
• Voor de wanden is hoogwaardige verf gebruikt van Farrow & Ball;
• De vloeren op de eerste en tweede verdieping zijn uitgevoerd in een hoge kwaliteit PVC-houtlook;
• De woning heeft vloerverwarming op alle verdiepingen;
• Er zijn sunscreens aan de voorzijde op de begane grond;
• De cv-installatie is uit 2009;
• De ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas;
• De woning is volledig geïsoleerd;
• er is glasvezel in de woning aangelegd;
• De oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons erg goed voorstellen. Met serieuze gegadigden maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging van deze heerlijke gezinswoning. Meer informatie en een verkoopbrochure van de woning kunt u downloaden via onze website.