Bosstraat 79, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Aan de karakteristieke en rustige Bosstraat, aan het deel met eenrichtingsverkeer, staan charmante huizen die hoofdzakelijk zijn gebouwd in de jaren 30. Nummer 79 is daar een goed voorbeeld van, een mooie linker helft van een dubbel uit omstreeks 1930 in de herkenbare bouwstijl, met de nog originele houten voordeur, een erker en mooie brede dak-overstekken. De woning is recent met veel gevoel voor smaak intern gerenoveerd en op de eerste verdieping uitgebouwd, waardoor er een grote slaap- of werkkamer is gecreëerd.

De zonligging is uitstekend, waardoor er veel lichtinval is in de woonkamer en de keuken. De ruime woon-eetkamer, vier slaapkamers en de heerlijke tuin die alle privacy biedt maken deze woning tot het ideale gezinshuis!

De woning is gelegen op een perceel van 310 m² dat aan de achterzijde grenst aan Park Seminarie. Achter op het perceel staat een vrijstaande houten berging.Vanuit de Bosstraat loop je zó het gezellige centrum van Driebergen in, met leuke winkels, restaurantjes en terrassen. De bossen rondom Driebergen zijn op loop- en fietsafstand gelegen, evenals het openbaar vervoer en het NS-station Driebergen-Zeist. In 5 minuten ben je met de auto op de A12.

Indeling
Begane grond
Entree, gang met meterkast en trapopgang. Sfeervolle woonkamer met open haard, erker, houten vloer en openslaande tuindeuren. Doorloop naar de keuken met een ruime provisiekast onder de trap. De keuken is fraai uitgevoerd in een lichte kleur en een grijs aanrechtblad en is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. In de keuken is genoeg ruimte om een ontbijttafel te plaatsen. Aangrenzend bevindt zich het gastentoilet en de bijkeuken met de opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
een vaste gestoffeerde trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De nieuwe slaapkamer aan de achterzijde is tijdens de verbouwing gerealiseerd. Er is veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de achtertuin en de bomen van Park Seminarie. De tweede en derde slaapkamer hebben een dakkapel. Voor de vloer is in alle slaapkamers gekozen voor laminaat. De badkamer is modern ingericht met een grote inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Vaste trap vanaf de overloop naar de voorzolder waar de cv-installatie hangt. Er is ook een mogelijkheid om de wasmachine en droger op de voorzolder aan te sluiten. De vierde slaapkamer is een charmante zolderkamer tot nokhoogte met een dakraam.

Tuin
De woning beschikt over een zonnige, op het westen gelegen achtertuin van circa 20 meter diep. Aan de achterzijde van de woning is een groot zonneterras gerealiseerd. De achtertuin is zeer vrij gelegen en grenst aan de achterzijde aan het Park Seminarie.

Schuur/berging
Achter op het perceel staat een vrijstaand houten schuur/berging.

Parkeren
Vrij parkeren op de openbare weg.

Afmetingen
• gebruiksoppervlakte wonen 107 m²
• gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte 29 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte 13 m²
• inhoud 373 m³
Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1930 en intern gemoderniseerd en uitgebouwd in 2020;
• verwarming en warm water door middel van een cv ketel (Remeha Avanta 35 c uit 2020);
• de woning is aan de binnenzijde volledig gerenoveerd, een nieuwe keuken, gastentoilet en badkamer zijn gerealiseerd, alle wanden zijn opnieuw gestuukt, de kozijnen zijn voorzien
van dubbel glas, alle vloeren zijn vernieuwd, evenals de electrische installatie;
• de woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en kan zo worden betrokken;
• de oplevering kan snel.

Erfpacht
Het perceel is uitgegeven in erfpacht met een opstalrecht. De erfpachtcanon bedraagt € 4.960,- per jaar, te voldoen in twee termijnen. Deze erfpachtcanon is -onder voorwaarden- fiscaal aftrekbaar. Deze erfpachtcanon staat vast tot en met 31 juli 2039.