Bel +31(0)343-700 222
Bouwjaar
1992
Oppervlakte
176 m²
Perceel
271 m²
Kamers
6
Slaapkamers
5
Badkamers
1

Omschrijving

Het is werkelijk een plaatje, deze buitengewoon goed onderhouden en op de begane grond fors uitgebouwde twee onder één kap woning met een sfeervolle woonkamer, geweldige woonkeuken, bijkeuken, een goed op de zon gelegen tuin en vijf slaapkamers.

De woning is gelegen in een gezellige, rustige en kindvriendelijk laan aan de rand van het centrum van Leersum. Scholen, een bushalte en de uitgestrekte wandelbossen die Leersum rijk is en waar u eindeloos kunt wandelen, moutainbiken of paardrijden bevinden zich op loopafstand.

Doordat de woning door de huidige bewoners altijd zeer goed is onderhouden hoeft u alleen nog maar te verhuizen en dat is wel zo prettig!

Indeling
Begane grond: entreehal met garderobe, meterkast, trapopgang en luxe ingericht toilet met fonteintje. Toegang tot de bijzonder sfeervolle L-vormige woonkamer met aan de voorzijde het intieme zitgedeelte met strak vormgegeven gashaard. Doorloop naar de fors uitgebouwde en volledig op de tuing gerichte woonkeuken. Hier is het heerlijk zitten en genieten. De openslaande deuren vanuit de keuken naar de tuin zorgen voor een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de praktische bijkeuken met de mogelijkheid om hier de wasmachine en droger te plaatsen. Vanuit de bijkeuken is zowel de tuin bereikbaar alsmede de voorgelegen royale berging die ideaal is voor fietsen en opslag. Voorheen was dit de garage dus indien een garage gewenst is kunnen de bijkeuken en berging op eenvoudige wijze weer worden getransformeerd tot garage.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie uitstekende slaapkamers, een royale en multifunctionele bergruimte waar nu de cv-ketel hangt en de wasmachine en droger zijn opgesteld. De luxe ingerichte badkamer is een plaatje: compleet ingericht met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping: kleine voorzolder met toegang tot twee heerlijke zolderkamers. Door de hoge nok van de woning zijn dit volwaardige kamers die perfect te gebruiken zijn als kantoor-/werkkamer maar natuurlijk ook gewoon als slaapkamer. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte.

Tuin
De woning heeft een zeer verzorgd aangelegde tuin van circa 65 m² die naast de perfecte zonligging (zuid) een heerlijk terras en speelgazon voor de kinderen heeft.

Parkeren
Op de oprit kunnen met gemak 2 auto’s worden geparkeerd. De carport is extra fijn waardoor je in de winter niet hoeft te krabben.

Garage
De oorspronkelijke garage is nu in gebruik als berging en bijkeuken maar kan op eenvoudige wijze worden teruggebracht naar een garage indien dit is gewenst.

Afmetingen
Perceelgrootte : 271 m²
Gebruiksoppervlakte wonen : 172 m²
Gebruiksoppervlakte inpandige bergruimte : 12 m²
Inhoud : 641 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn ingemeten op basis van de NEN-2580 meetinstructie. Een meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1992 en in 2015 aan de achterzijde uitgebouwd;
• verwarming en warm water door middel van een cv-combiketel (Nefit Ecomline HR uit 2005)
• op de woning zijn zeer recent 15 zonnepanelen geplaatst;
• de woning heeft energielabel A;
• de woning is voorzien van dubbel glas, dakisolatie en spouwisolatie;
• de keuken is in 2008 geplaatst en is voorzien van een magnetron, stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast;
• de badkamer is vernieuwd in 2011;
• de gehele begane grond met uitzondering van de hal en de bijkeuken is voorzien van vloerverwarming;
• in 2017 is het buitenschilderwerk uitgevoerd;
• de box van de mechanische ventilatie is in 2015 vervangen;
• de wanden en plafonds in vrijwel de hele woning zijn voorzien van glad stucwerk;
• de woning is voorzien van een toegankelijke kruipruimte;
• oplevering in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen want deze woning zal u in veel opzichten verrassen. Neem voor meer informatie of een bezichtiging contact op met ons kantoor. De verkoopdocumentatie met plattegronden is op onze website te downloaden.

Heiko Gorter Makelaars verkoopt de leukste en mooiste woningen op de Utrechtse Heuvelrug. Ook deze woning is daarvan het bewijs.

Kenmerken

Overdracht

Prijs:
Vraagprijs €525.000,- kosten koper
Status:
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Woning type:
Twee onder een kapwoning
Bouwjaar:
1992
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Ligging:
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en in bosrijke omgeving

Indeling

Woonoppervlakte:
176 m²
Perceeloppervlakte:
271 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:
85 m²
Inhoud:
641 m³
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
1
Aantal woonlagen:
1 woonlaag
Balkon:
Nee

Energie

Energieklasse:
A
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Warmwater:
Cv ketel
Verwarming:
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
C.V.-Ketel:
Nefit ecomline hr 2006, eigendom

Buitenruimte

Tuin:
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
85 m²
Ligging hoofdtuin:
Zuid
Kwaliteit tuin:
Fraai aangelegd

Bergruimte

Schuur / Berging:
Aangebouwd steen
Voorzieningen:
Voorzien van elektra en voorzien van water

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein

Dak

Soort dak:
Pannen

Overig

Permanente bewoning:
Ja
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal en zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Leersum
Sectie:
D
Perceelnummer:
3243
Oppervlakte:
271 m²
Aandeel:
Geheel perceel
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Download brochure
Snelweg A12 afrit 21
13 min rijden

Afspraak maken