Rijsenburgselaan 71, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Aan de rand van het fraaie buitengebied van Driebergen aan de Rijsenburgselaan, bieden wij te koop aan deze zeer netjes onderhouden eengezinswoning met een besloten tuin op het zuid-oosten, drie slaapkamers en een fantastische ruimte op de tweede verdieping, die alle mogelijkheden biedt om naar wens in te delen zoals één of twee extra slaapkamers, een tweede badkamer, kantoor-/praktijkruimte of een atelier.

Er is een keur aan voorzieningen op loop- of fietsafstand; winkelcentrum de Sluis, meerdere basisscholen, de kinderboerderij, een bushalte en een zeer uitgebreide sportaccommodatie waar men kan tennissen, voetballen, squashen, fitnessen en golfen. Het vernieuwde station Driebergen-Zeist is op vijf minuten fietsafstand gelegen en het gezellige centrum van Driebergen met leuke winkels en restaurants bereik je in een paar minuten op de fiets.

Indeling
Begane grond
entreehal met garderobe, meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Toegang tot de sfeervolle, op de fraaie achtertuin gerichte woonkamer. De achterpui heeft een groot zonnescherm.
De licht uitgevoerde open keuken (Grando) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met mooi kunststof aanrechtblad, built-in boiler, een vier pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron en een koelkast. Op de vloer van de begane grond is gekozen voor een pvc vloer in een fraaie houtlook.

Eerste verdieping
de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan een ruime en lichte slaapkamer aan de achterzijde van de woning en twee slaapkamers aan de voorzijde. De moderne en goed ingedeelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een wandradiator. Op de overloop is een aparte ruimte voor de wasmachine en de droger.

Tweede verdieping
Grote en bijzonder lichte ruimte die momenteel in gebruik is als schilderatelier. Er zijn twee spoelbakken en er is een aparte stookruimte met de opstelling van de cv installatie.

Tuin
De woning heeft een zeer verzorgde voortuin, een toegangspad aangelegd met klinkertjes en een fraai aangelegde besloten achtertuin met een zonneterras. De achtertuin biedt een uitstekende bezonning en veel privacy. Er is een overkapping naast de berging voor de kliko’s en een afsluitbare poort (achterom) naar een achter het perceel gelegen pad.

Schuur/berging
Er is een vrijstaande stenen schuur/berging aan de achterzijde van de woning voorzien van elektra. Deze is ruim genoeg voor het stallen van de fietsen en voor het bergen van het tuingereedschap en dergelijke.

Afmetingen
Perceelgrootte: 122 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 127m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 7 m²
Inhoud: 422 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1975;
• verwarming en warm water door middel van een CV-ketel (Nefit Topline 2007);
• er is een 10 liter boiler in de keuken voor warm water;
• in 2007 is de keuken vernieuwd;
• de bovenverdieping biedt veel mogelijkheden voor een nieuwe indeling, bijvoorbeeld twee slaapkamers en een badkamer;
• de woning is voorzien dan dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie;
• oplevering in overleg.

Wilt u een bezichtiging plannen?
Wij laten u graag vrijblijvend dit fijne huis zien. Wanneer u meer informatie of een bezichtiging van deze woning wilt neemt u dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website.