Schotellaan 8, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Heel soms komt er een huis te koop waar we zelf een beetje verliefd op zijn, dit is er zo een! Deze werkelijk perfect onderhouden twee onder één kapwoning heeft een karakteristieke uitstraling en een goede ‘vibe’ vanwege het prachtige afwerkingsniveau, de heerlijk zonnige tuin en de royale indeling.

Deze in 2008 gebouwde woning met energielabel A is gelegen op een zonnig perceel van 205 m², heeft een fantastische leefruimte op de begane grond die volledig op de tuin is gericht, 5 volwaardige slaapkamers en een modern afgewerkte keuken en badkamer.

Ook de ligging is erg fijn. De Schotellaan is een rustige laan met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde is een binnenplaats waar kinderen ongestoord en veilig kunnen spelen. Wat deze ligging verder zo aantrekkelijk maakt is dat het schitterende buitengebied van Driebergen om de hoek is gelegen, de entree naar de Driebergse bossen op loopafstand is en het centrum 5 minuten fietsen is.

Driebergen-Rijsenburg heeft een unieke ligging midden in Nederland, wordt omgeven door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en biedt de gezellige sfeer en de geborgenheid van een authentiek dorp.
De huidige eigenaren hebben een fantastische tijd gehad op deze plek, nu is het tijd voor nieuwe bewoners!

Indeling
begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. Sfeervol en lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en grote ingebouwde provisiekast onder de trap. De modern ingerichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van veel inbouwapparatuur. De hele begane grond is afgewerkt met een stoer massief eikenhouten vloer.

eerste verdieping: overloop, twee fijne slaapkamers aan de achterzijde van de woning en een prima derde slaapkamer aan de voorzijde. De luxe ingerichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

tweede verdieping: voorzolder met opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger, vaste kastenwand met cv-opstelling en vlizotrap naar de vliering die voldoende bergruimte biedt. De zolder is enkele jaren geleden helemaal opnieuw ingericht met een dakkapel en dakraam aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor zijn twee volwaardige zolderkamers ontstaan met veel bergruimte achter keurig afgetimmerde schuifdeuren.
De zolderkamers zijn voor de huidige bewoners nu heerlijk licht thuiswerkplekken.

Garage/berging
Op dit moment bevindt zich naast de woning een houten berging die van af de voor- en achterzijde bereikbaar is. Het is mogelijk om een garage of carport te realiseren.

Tuin
De achtertuin is een plaatje! Vrijwel pal zuid gelegen mét een achteruitgang. Heerlijk zonneterras, leuke borders en een klein speelgazon voor de kinderen. Vanuit de tuin is ook de berging bereikbaar.

Bijzonderheden
• ruim, licht en uitstekend afgewerkt en onderhouden gezinswoning aan een rustig laantje;
• de keukenapparatuur bestaat uit een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, ingebouwde koelkast en ingebouwde vriezer;
• het hele binnenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd;
• vermeldenswaardig zijn de hoge plafonds in de gehele woning;
• aan de achterzijde is een groot elektrisch zonnescherm aanwezig;
• alle wanden en plafonds in de gehele woning zijn glad gestuukt en in 2017 geschilderd;
• de trap naar de eerste verdieping is in 2018 bekleed met houtstructuur;
• de cv-combiketel (Remeha) is in 2019 vervangen;
• de mechanische ventilatie-unit is in 2020 vervangen;
• de woning is uitstekend geïsoleerd en heeft derhalve een A-label;
• oplevering omstreeks 1 juli 2021.

Oppervlakte
Gebruiksoppervlakte wonen: 126 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 8 m²
Inhoud: 476 m³
Perceelgrootte: 205 m²

Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen we ons zó goed voorstellen! Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging van dit heerlijke huis. Meer informatie en een brochure van de woning zijn te downloaden via onze website.