Bel +31(0)343-700 222
Bouwjaar
1972
Oppervlakte
160 m²
Perceel
728 m²
Kamers
6
Slaapkamers
3
Badkamers
2

Omschrijving

Deze heerlijk ruime vrijstaande woning, gelegen op een mooi perceel van 728 m² wordt omringd door de eindeloze natuur van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en biedt de perfecte combinatie van een fijn gezinshuis en de rust en vrijheid van de natuur.

De uitstekend onderhouden en uitgebouwde woning is gelegen op een mooie en rustige locatie aan de noordkant van het prachtige dorp Leersum, aan een brede laan met veel groen en weinig verkeer. De uitgestrekte bossen van nationaal park de Utrechtse Heuvelrug bevinden zich letterlijk om de hoek.
Het centrum van Leersum met een leuke diversiteit aan horeca en winkels bevindt zich op loopafstand. Ook het Bosbad Leersum (een prachtig gelegen natuurbad), basisscholen en uitgebreide sportvoorzieningen zijn op korte afstand van de woning gelegen. Op tien minuten rijden bevindt zich de oprit van de A12.

Met een woonoppervlak van bijna 160 m², een werkkamer op de begane grond, drie slaapkamers en twee badkamers en een heerlijke diepe tuin die alle privacy biedt is dit een ideaal gezinshuis. Bovendien is er een mogelijkheid om op de zolderverdieping meerdere kamers te realiseren door het plaatsen van een dakkapel.

Indeling
begane grond: entree, ruime ontvangsthal met garderoberuimte, toilet, de meterkast en een open houten trap. Vanuit de hal is de toegang naar een tuingerichte werkkamer en de L-vormige woonkamer, die aan de rechterzijde is uitgebouwd, waardoor er veel licht en extra ruimte is gecreëerd . Er is een houtgestookte haard. Vanuit de woonkamer is de toegang naar de heerlijk ruime keuken, die is uitgevoerd in hout met een zwart granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achteruitgang naar het terras en de achtertuin.

eerste verdieping: ruime overloop met drie slaapkamers, allen van een goed formaat. Er is een comfortabele badkamer die vanuit de hal toegankelijk is met een ligbad, wastafelmeubel, douchecabine, toilet en wandradiator. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot balkon en een aangrenzende badkamer met doucheruimte, wastafelmeubel en de mogelijkheid voor de opstelling van de wasmachine en droger. Daarachter is een ruimte waar de cv-installatie hangt.
Vanuit een van de slaapkamers aan de voorzijde is de zolderverdieping te bereiken met een vlizo-trap.

Garage en berging
Op het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande stenen garage met daarachter een berging die ideaal is voor het stallen van de fietsen en de opslag van tuinmeubilair en tuingereedschap. Zowel de garage als de berging heeft een toegangsdeur vanuit de achtertuin. De garage heeft een electrisch bedienbare toegangsdeur. Op het pad naast de woning is genoeg ruimte voor het parkeren van een of meerdere auto’s.

Tuin
Zowel de voor- zij- en de achtertuin zijn zeer verzorgd aangelegd met diverse planten, waaronder buxus- taxus- en beukenhagen. In de achtertuin een organisch aangelegd gazon en borders met diverse planten. De achtertuin biedt door de diepte veel mogelijkheden om in de zon of juist in de schaduw te zitten.

Afmetingen
Perceelgrootte 728 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 159 m²
Externe bergruimte 33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Overige inpandige ruimte 13 m²
Inhoud 590 m³

Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1972.;
• de woning verkeert zowel intern als extern in een goede staat van onderhoud;
• verwarming en warm water door middel van een cv combi ketel (Nefit Ecoline HR 2008);
• de woning is volledig voorzien van dubbel glas;
• de keuken heeft een granito aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (Bosch),
electrische kookplaat en oven (Atag) afzuigkap en koelkast (Liebherr) ;
• De woning heeft op de begane grond electrisch bedienbare zonneschermen;
• Er is een mogelijkheid om op de zolder een dakkapel te plaatsen, waardoor er extra kamers kunnen worden gerealiseerd;
• Oplevering in overleg, maar kan desgewenst spoedig.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen we ons goed voorstellen. Neem contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. De verkoopbrochure met plattegronden kunt u downloaden op onze website.

Kenmerken

Overdracht

Prijs:
Vraagprijs €695.000,- kosten koper
Status:
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Woning type:
Vrijstaande woning
Bouwjaar:
1972
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Ligging:
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en in bosrijke omgeving

Indeling

Woonoppervlakte:
160 m²
Perceeloppervlakte:
728 m²
Overige inpandige ruimte:
33 m²
Inhoud:
590 m³
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Aantal woonlagen:
1 woonlaag
Balkon:
Ja

Energie

Isolatie:
Dakisolatie en dubbel glas
Warmwater:
Cv ketel
Verwarming:
Cv ketel en open haard
C.V.-Ketel:
Nefit 2008, eigendom

Buitenruimte

Tuin:
Tuin rondom
Hoofdtuin:
Tuin rondom
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Bergruimte

Schuur / Berging:
Vrijstaand steen
Voorzieningen:
Voorzien van elektra

Dak

Soort dak:
Pannen

Overig

Permanente bewoning:
Ja
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen:
Tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui en dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Leersum
Sectie:
G
Perceelnummer:
315
Oppervlakte:
728 m²
Aandeel:
Geheel perceel
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Download brochure
Snelweg A12 afrit 21
14 min rijden

Afspraak maken