Rosariumlaan 56, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Een lieflijk landhuis op een idyllische plek, door de eigenaren zorgvuldig en met veel oog voor detail verbouwd en uitmuntend onderhouden. Dit is een unieke kans om op een paradijselijke plek te wonen!
De woning is gelegen op een perceel van 774 m², heeft een ruime tuingerichte woonkamer, open keuken en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een separaat toilet en er is veel bergruimte. Achter op het perceel is een dubbele garage.

In de jaren ‘50 heeft het Amsterdamse woningbureau Olympia een aantal Olympia-landhuisjes gerealiseerd aan de Rosariumlaan. Deze woning maakt onderdeel uit van dit kleinschalige unieke project. Kenmerkend voor dit project is de Engelse cottagestijl met de gepotdekselde houten geveldelen. De charmante landhuisjes zijn in een halfronde vorm gesitueerd, zodat er in en rondom het huis optimale privacy is.

De Rosariumlaan is een laan met prachtige oude bomen en overwegend bestemmingsverkeer. Het gezellige centrum van Driebergen met een gevarieerd winkelaanbod en horecagelegenheden is binnen een paar minuten te voet of per fiets te bereiken, evenals het vernieuwde treinstation Driebergen/Zeist. Binnen tien minuten is de oprit naar de snelweg A12 bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
lichte entree hal met trapopgang en meterkast en een glazen deur die leidt naar de garderobe en het toilet. Aan de linkerzijde is de toegang naar de slaapkamer, met en suite een fijne ruime badkamer. Dubbele deuren geven vanuit de slaapkamer toegang tot de tuin aan de achterzijde. De badkamer is tijdloos uitgevoerd in natuursteen en heeft een ligbad, inloopdouche, twee wastafels en een toilet. De woonkamer en eetkamer zijn aan de voorzijde gelegen, met dubbele deuren naar de voortuin, een plavuizen vloer met vloerverwarming en een hout gestookte open haard. De open Siematic keuken is uitgevoerd met een dubbele spoelbak en diverse apparatuur, waaronder een Gaggenau oven en een Bosch koelkast. Aangrenzend is een kleine serre aangebouwd, die fungeert als zij ingang. Vanuit deze serre is de bijkeuken te bereiken, met de opstelling voor de wasmachine en droger, een aanrecht met spoelbak en veel opbergruimte.

Eerste verdieping:
op deze verdieping zijn twee fijne slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, heeft een dakkapel, wastafel en er zijn 2 grote bergruimtes waar ook de cv-ketel hangt. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een dakkapel, een ruime inloopkast en een bergruimte. Op de overloop is een toilet.

Tuin
door de situering van de woning op het perceel is de zonligging optimaal; er zijn rondom het huis terrassen om op elk moment van de dag van de zon te genieten of juist in de schaduw te zitten. De tuin heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een groot gazon en perken met diverse planten en bomen. Achter in de tuin is een dubbele garage die veel bergruimte biedt.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1954
• Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit 2017);
• De woning heeft op de begane grond vloerverwarming;
• De verlichting is met dimmers en de stopcontacten zijn deels centraal geschakeld;
• In de slaapkamer op de begane grond is een airco-installatie;
• De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
• Oplevering omstreeks januari 2021.

Oppervlakte
Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m²
Externe bergruimte/dubbele garage: 31 m²
Inhoud: 448 m³
Perceelgrootte: 774 m²

Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen we ons zó goed voorstellen. Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging van dit heerlijke huis. Meer informatie en een brochure van de woning zijn te downloaden via onze website.