Lindelaan 26, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Hier woont u heerlijk rustig maar toch op zeer korte afstand van het gezellige centrum van Driebergen.

Deze karakteristieke twee onder één kapwoning is gelegen aan de Lindelaan, een prachtige laan met uitsluitend bestemmingsverkeer en om de hoek de ‘Oranjevijver’ en de gezellige hoofdwinkelstraat met een grote diversiteit aan winkels, koffietentjes en diverse horeca. Voor de natuurliefhebbers zijn de Driebergse bossen op 5 minuten fietsafstand gelegen. Ook scholen, openbaar vervoer en het vernieuwde NS station van Driebergen-Rijsenburg zijn allemaal op korte afstand van de woning gelegen.

De Lindelaan 26 is een karakteristiek familiehuis. De woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. In 2010 is de woning aan de achterzijde over 2 bouwlagen uitgebouwd waardoor de ruimte die achter de voorgevel schuil gaat buitengewoon verrassend is.

Indeling
Begane grond: entree, gang met originele granitovloer, meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de provisiekelder. De L-vormige woonkamer en suite biedt een zee aan ruimte en indelingsmogelijkheden. Kenmerkend is de erker in de voorkamer, de authentieke marmeren schouw en de glas in lood schuifdeuren naar de uitgebouwde achterkamer die is opgedeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte. Vanuit hier is de modern ingerichte keuken bereikbaar voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke tuin.

Eerste verdieping: overloop met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Kleine slaap-/werkkamer aan de voorzijde, ruime tweede slaapkamer met erker, eveneens aan de voorzijde van de woning. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een klein balkon. Doordat deze slaapkamer eveneens is uitgebouwd is de ruimte die deze kamer biedt fantastisch.
De badkamer is ruim en uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Tweede verdieping: de zolder heeft een zéér verrassende indeling en biedt wederom een zee aan ruimte. Hier bevinden zich maar liefst drie slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. In de badkamer is ook de opstelmogelijkheid voor de wasmachine en wasdroger.

Via een steektrap is de derde verdieping te bereiken die nu als slaapzolder in gebruik is. Door de Veluxramen is hier een fijne lichtinval. Deze ruimte is eveneens een uitstekende bergruimte.

Tuin
De achtertuin is ruim 17 meter diep en 8 meter breed en is uitstekend op de zon gelegen (zuid-oost). Doordat de achtergelegen woningen diepe tuin hebben ervaart u hier veel rust en privacy.

Schuur/berging
In de achtertuin is een stenen schuur/berging aanwezig.

Parkeren
In de voortuin is er de mogelijkheid om een auto te parkeren.

Afmetingen
Gebruiksoppervlakte wonen 166 m²
Gebruiksoppervlakte schuur/berging 11 m²
Inhoud 633 m³
Perceelgrootte 370 m²

Alle hiervoor genoemde maten (behoudens het perceel) zijn conform de NEN-2580 methode ingemeten. Een meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1933;
• in 2010 is de woning aan de achterzijde over de volle breedte en over twee bouwlagen
onder architectuur uitgebouwd;
• de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en volledig voorzien van dakisolatie.
De begane grondvloer ter plaatse van de uitbouw is eveneens geisoleerd;
• de cv-installatie is een Remeha combiketel uit 2007;
• de elektrische installatie is in 2010 vernieuwd;
• mogelijkheid voor het realiseren van een open haard;
• de oplevering in overleg.
Kortom, een heerlijk en vooral verrassend ruim familiehuis met een fijne en zonnige tuin op een aantrekkelijke locatie in het prachtige Driebergen.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Wanneer u meer informatie of een bezichtiging wenst aarzelt u dan geen moment om met ons kantoor contact op te nemen. De verkoopbrochure met plattegronden kunt u op onze website downloaden.