Hendrik Kraemerlaan 2, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers en een heerlijke serre is zó te betrekken. De woning heeft een woonoppervlakte van 117 m² inclusief de serre en een fraai aangelegde volop privacy en zon biedende achter- en zijtuin.

Dat de bewoners sinds 1986 de eerste bewoners van dit huis zijn, zegt alles over het woongenot dat ze vele jaren van het huis en de omgeving hebben gehad. in de loop der jaren hebben de eigenaren hun huis aangepast met oog voor detail en sfeer.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk, op een paar minuten fietsafstand van het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist. Daarnaast zijn allerlei voorzieningen zoals scholen en kinderopvang, de kinderboerderij, Health Center Hoenderdaal, sportvelden, de golfclub, winkelcentrum de Sluis en ook de uitvalswegen in de directe nabijheid te vinden. Het prachtige buitengebied van de Langbroekerwetering bevindt zich op 5 minuten fietsen.

Indeling
begane grond: entreehal met fraaie entreedeur, garderobe, modern toilet, meterkast en trapopgang. Toegang naar de gezellige woonkamer met lichte plavuizenvloer met vloer-verwarming . De aangebouwde serre over de volle breedte van de woning is een heerlijk lichte tuinkamer, waar je bijna het hele jaar aangenaam kan zitten. De half open keuken is uitgevoerd in lichte kleuren en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vier pits gasstel, afzuigkap, een oven en een afwasmachine.

Eerste verdieping: een open houten trap leidt naar de eerste verdieping, met drie slaapkamers en de badkamer. De kleinere kamer aan de achterzijde is nu in gebruik als inloop-kleedruimte. Door het plaatsen van de dakkapel aan de achterzijde is er veel lichtinval. De modern ingerichte badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, toilet en wandradiator.

Tweede verdieping: op deze verdieping is op de voorzolder de opstelling van de wasmachine en droger en de cv installatie. Hier bevindt zich de vierde ruime slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. Er is op deze verdieping veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De verzorgd aangelegde voortuin met carport biedt ruimte voor het stallen van de auto en is onderhoudsarm. De stenen berging is in 2010 vergroot, waardoor er genoeg ruimte is voor het stallen van fietsen en het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Naast de carport is nog een extra parkeerplaats waardoor u 2 auto’s op eigen terrein kunt parkeren.

De achtertuin is op het westen gelegen, biedt veel privacy en heeft een achterom door middel van houten poort. In de achtertuin zijn aan weerszijden zeer verzorgde borders aangelegd met verlichting en verschillende planten en bloemen. De fraaie houten berging is handig voor het opbergen van allerhande tuingereedschap en de kussens van de tuinmeubelen.

Oppervlakte
Gebruiksoppervlakte wonen inclusief serre 117 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 15 m²
Inhoud 334 m³
Perceelgrootte 222 m²

Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1986;
• Verwarming en warm water door middel van een CV installatie (Vaillant 2014);
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
• De woning heeft energielabel C;
• Door het plaatsen van dakkapellen op de eerste en de tweede verdieping is veel extra ruimte ontstaan;
• In 2017 is de serre geplaatst;
• De dakramen op tweede verdieping zijn voorzien van zonwering en blinds;
• Het keukenraam en het slaapkamerraam van de hoofdslaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van een rolluik;
• Door de tuinkamer/serre is er veel woonruimte op de begane grond.;
• Er is dak- vloer- en muurisolatie;
• De woning is voorzien van dubbel glas;
• Oplevering in overleg.

Bezichtigen?
Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij laten u graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien! Meer informatie en een brochure van de woning kunt u downloaden via onze website.