Abraham Bloemaertstraat 18, Utrecht

Omschrijving

Heel soms komt er een huis te koop waar we zelf een beetje verliefd op zijn, dit is er zo een! Deze prachtige stadswoning uit 1904 heeft een goede ‘vibe’ door de karakteristieke sfeerelementen, kleuren en materialen én het biedt een grote mate van comfort. Deze in 2016 tot in alle details gerenoveerde woning is gelegen in de populaire ‘Vogelenbuurt’ en heeft vier slaapkamers, twee badkamers, een fijne stadstuin en bovendien een dakterras waar je in de zomer heerlijke avonden kunt doorbrengen. De huidige eigenaren hebben een fantastische tijd gehad op deze plek, nu is het tijd voor nieuwe bewoners!

De Vogelenbuurt is een gezellige en zeer populaire woonwijk vlakbij de Singel op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. In de buurt is een verscheidenheid aan leuke restaurants, kroegjes winkels en basisscholen. De Abraham Bloemaertstraat is een rustige straat en is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Indeling
begane grond
entree met vestibule, garderobe en meterkast. Dubbele klapdeuren met glas in lood ramen naar de hal met trapopgang en moderne toiletruimte onder de trap en de toegang naar de woonkamer. De originele terrazzovloer in de hal is bewaard gebleven. De zitkamer aan de voorzijde met en suite schuifdeuren met glas in lood en ingebouwde boekenkasten heeft een hoog geornamenteerd plafond, een prachtige eiken plankenvloer en een gezellige houtkachel. Door de hoge plafonds en mooie lichtinval is de sfeer optimaal. De woonkeuken is een heerlijk lichte ruimte die door middel van openslaande deuren toegang geeft naar de besloten stadstuin aan de achterzijde. De beloopbare lichtstraat zorgt voor extra lichtinval. Vanuit de achtertuin is het dakterras op de eerste verdieping bereikbaar via een spiltrap. De woonkeuken heeft een fijn groot kookeiland met een breed fornuis en een plek voor barkrukken, is uitgerust met diverse kwaliteitsapparatuur en heeft veel kastruimte. De keukenvloer is uitgevoerd in een kloostervorm tegel.

eerste verdieping
een vaste houten trap met fraaie traploper geeft toegang tot de overloop van de eerste verdieping, met drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één grote kamer aan de achterzijde. Ook voor de slaapkamers op deze verdieping is gekozen voor een eikenhouten plankenvloer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad met jacuzzi, dubbele wastafel en toilet, heeft vloerverwarming en is afgewerkt met een moderne wand- en vloertegel. Hier is ook de opstelling voor de wasmachine en de droger.

tweede verdieping
een vaste houten trap leidt naar de tweede verdieping, waar optimaal gebruik is gemaakt van de hoogte door de open kapconstructie. Hierdoor is een soort loft gecreëerd bestaande uit twee ruimten afgescheiden door een kastenwand. Aan de voorzijde heeft het zitgedeelte een dakkapel, aan de achterzijde heeft het slaapgedeelte twee grote Velux dakramen. De prachtig afgewerkte badkamer op deze verdieping heeft een inloopdouche met Sunshower, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet. De douchewand is afgewerkt met bijzondere mozaïek wandtegeltjes waarin subtiel goud is verwerkt.
Op de vliering die bereikbaar is via de slaapkamer zijn twee cv ketels geïnstalleerd.

Bijzonderheden
• ruim, licht en uitstekend afgewerkt en onderhouden herenhuis met stadstuin én dakterras;
• veel fraaie kenmerken die uit de bouwperiode bewaard zijn gebleven of op professionele wijze zijn toegevoegd, zoals de terrazzo vloer, glas in loodramen, ornamentenplafonds en de en suite deuren met ingebouwde kasten;
• gelegen op een toplocatie in de Vogelenbuurt op loopafstand van alle denkbare voorzieningen;
• alle binnendeuren zijn paneeldeuren met fraai deurbeslag;
• door de aanbouw aan de achterzijde is er veel woonruimte op de begane grond;
• grote zolderverdieping met de nok in het zicht waar eventueel op eenvoudige wijze twee slaapkamers kunnen worden gerealiseerd;
• de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, ook de glas in loodramen zijn in dubbel glas gezet (HR++). Daarnaast is ook het dak volledig geïsoleerd, er is vloerisolatie en alle wanden zijn van binnenuit geïsoleerd door middel van voorzetwanden;
• in de slaapkamer op de tweede verdieping is het dakraam elektrisch bedienbaar;
• er zijn 2 CV ketels, beiden van het merk Remeha (2016);
• beide badkamers hebben elektrische vloerverwarming;
• de stadstuin heeft een buitenkraan en een elektrapunt;
• oplevering in overleg.

Oppervlakte
Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 15 m²
Inhoud: 536 m³
Perceelgrootte: 101 m²

Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen we ons zó goed voorstellen! Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging van dit heerlijke huis. Meer informatie en een brochure van de woning zijn te downloaden via onze website.