Nieuwe Koekoekstraat 10, Utrecht

Omschrijving

Het is een plaatje, dit herenhuis uit 1907 in hartje Vogelenbuurt. De voormalige garage op de begane grond is door de huidige eigenaren verrassend verbouwd tot een heerlijke lichte leefruimte met open keuken, de eerste verdieping heeft aan de voorzijde een zitkamer en aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met een dakterras en aangrenzende badkamer. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. Dit is een heerlijk huis op een gewilde locatie, een groene gezellige buurt met diverse scholen, kroegjes en winkels op loopafstand, vlakbij het bruisende centrum van Utrecht!

Indeling
Begane grond
Entreedeur met bovenraam met glas in lood, hal met garderobe en toegang naar het toilet met fonteintje. Naast de voordeur zijn de nog originele garagedeuren waarachter een glazen pui met dubbele toegangsdeuren zijn geplaatst naar de woonkeuken. Rechts is de meterkast met bergruimte. De stoere en lichte woonkeuken is uitgevoerd in hout met roestvrij staal en voorzien van een vloer met gevlinderd beton met vloerverwarming. De keuken is uitgerust met een heerlijk groot kookeiland met veel werk- en bergruimte, diverse inbouwapparatuur waaronder pitt cooking, een grote oven, koelkast en afwasmachine. Vanuit de keuken is de patiotuin bereikbaar. Onder de trap is een ruime berging.

Eerste verdieping
Een dichte houten trap leidt naar de verdieping, waar is gekozen voor een strokenparket. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning, met een hoog plafond en de originele glas in loodramen, waardoor dit een lichte en knusse kamer is. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar een fijn balkon, een kleedruimte en aangrenzend de moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping: een houten trap geeft toegang tot de overloop van de tweede verdieping, met een wasruimte, een separaat toilet, een kleine slaapkamer aan de achterzijde en een ruime slaapkamer met inbouwkasten aan de voorzijde. De badkamer op deze verdieping is betegeld met hollandse witjes, heeft een terazzo vloer, een ligbad een wastafel.

Bijzonderheden
• verrassend creatief en goed ingedeeld herenhuis met patiotuin én een balkon op de eerste verdieping;
• gelegen op een toplocatie in de Vogelenbuurt op loopafstand van alle denkbare voorzieningen;
• hoge plafonds op alle verdiepingen geven een optimaal gevoel van ruimte;
• de verbouwing op de begane grond en de eerste verdieping is in 2015 uitgevoerd, waarbij er in de voormalige garageruimte een woonkeuken is gerealiseerd en de eerste verdieping opnieuw is ingedeeld;
• de keuken (Tulp Keukens) is uitgerust met een koelkast, een kookeiland met pit cooking, afwasmachine en oven;
• de woning heeft gedeeltelijk dubbele beglazing;
• alle binnendeuren op de verdiepingen zijn originele paneeldeuren;
• verwarming en warm water door middel van een cv-installatie Remeha uit 2012;
• de woning verkeert in een goede staat, er is een recent bouwkundig rapport ter inzage beschikbaar;
• er is toestemming van de buren voor de realisatie van een dakterras;
• oplevering in overleg.

Oppervlakte
Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 4 m²
Gebruiksoppervlakte balkon: 7 m²
Inhoud: 445 m³
Perceelgrootte: 64 m²
Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen we ons zó goed voorstellen! Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging van dit heerlijke huis. Meer informatie en een brochure van de woning zijn te downloaden via onze website.