Burg Roosmale Nepveulaan 2, Putten

Omschrijving

Een buitengewoon charmant vrijstaand landhuis in Engelse cottage stijl, gelegen aan de rand van Putten op een perceel van bijna 2500 m². Bij de bouw in 2009 zijn geen compromissen gesloten, werkelijk álles in deze woning is perfect uitgevoerd. De heerlijke tuin rondom biedt alle privacy, er zijn 5 slaapkamers, 2 badkamers en een luxe ingerichte keuken.

De locatie is zonder meer fantastisch: de rietgedekte villa ligt midden in de Veluwse bossen aan een rustig laantje waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Het gezellige centrum van Putten met een gevarieerd winkel- en horeca aanbod is op loopafstand gelegen of binnen een paar minuten per fiets bereikbaar.

Dit is een huis om verliefd op te worden, verrassend en sfeervol. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond: ruime ontvangsthal met trappartij met bordes en vide, toilet en toegang naar de gezellige woonkeuken. Vanuit de keuken is er een toegang naar een terras en de hal naar de achteringang. Aangrenzend is de sfeervolle woonkamer met open haard en een grote raampartij die zorgt voor een optimale verbinding met de tuin. Doorloop naar een werkkamer die door dubbele deuren toegang geeft naar een overdekt verwarmd terras. Ook de tweede zitkamer heeft een toegang naar dit terras. Deze kamer is ook te gebruiken als slaapkamer, want aangrenzend is een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot de aangename hoofdslaapkamer, met een comfortabele badkamer en suite, uitgerust met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De badkamer is ook vanaf de overloop bereikbaar. Op de overloop is een separaat toilet en een aparte ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger. Op deze verdieping zijn nog twee fijne ruime slaapkamers en een werk/hobbyruimte.

Bergzolder: een vlizotrap vanuit de hoofdslaapkamer geeft toegang tot de zolder. Vanuit de zolder is ook het platte dak bereikbaar.

Tuin
De tuin is aangelegd in de stijl van het huis met een fraaie vijver, diverse bomen en beplanting, waardoor er alle privacy en een uitstekende bezonning op de terrassen. Er is een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap en een vrijstaande houten garage voor een auto op het perceel.

Afmetingen
• gebruiksoppervlakte woning 260 m²
• externe bergruimte 29 m²
• gebouw gebonden buitenruimte 30 m²
• de inhoud bedraagt 890 m³
• perceelgrootte 2.493 m²

Alle maten zijn conform de NEN-2580 methode gemeten. Een actueel meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden/overige kenmerken
• Bouwjaar 2009;
• De woning heeft energielabel B;
• Cv installatie (Atag Blauwe Engel 2) uit 2009 die voorziet in verwarming en warm water;
• Er is een alarminstallatie;
• De beregening van de tuin is door middel van een grondwaterbron;
• Er is vloerverwarming in de entree, het toilet, de keuken en de badkamers;
• De woning is volledig voorzien van dubbel glas;
• De ramen en deuren zijn voorzien van inbraakveilig hang- en sluitwerk (meerpuntssluitingen);
• De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in mahonie;
• De Tinello keuken is uitgerust met Miele apparatuur en een prachtig breed Morice fornuis;
• De woning is levensloopbestendig doordat er een slaap- en badkamer zijn gerealiseerd op de begane grond;
• De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud;
• Oplevering in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons zó goed voorstellen! Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij laten u graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien. Meer informatie en een brochure van de woning kunt u downloaden via onze website.