Arnhemsebovenweg 173, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Het is een stoer en vriendelijk ogend huis, deze uitstekend onderhouden helft van dubbele villa met garage en carport. De woning heeft een zee aan ruimte en een heerlijke volop zon biedende voor- en achtertuin.
Alle voorzieningen die het dorp Driebergen te bieden heeft zijn op loop- of fietsafstand gelegen en binnen een paar minuten zit je op de uitvalswegen richting Utrecht of Arnhem. De uitgestrekte wandelbossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug zijn letterlijk om de hoek. Dit is een heerlijke plek om met een jong gezin te wonen!

Indeling
begane grond
entreehal met trapopgang, toilet, garderobe en meterkast met provisieruimte. Toegang tot de door ruime woonkamer met aan de voorzijde een mooi zicht op het groen van de besloten voortuin en aan de achterzijde een volop privacy biedende achtertuin, waar recent een schutting is geplaatst. De open haard in de woonkamer deelt de ruimte in een ‘zitgedeelte’ en een ‘eetgedeelte’. Het eetgedeelte aan de achterzijde biedt toegang tot de achtertuin door middel van openslaande deuren. De open keuken is comfortabel ingericht en in hoekopstelling geplaatst, afgewerkt met een fijn hoog werkblad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is een toegang naar de tuin met een fijn terras en de garage. Er is ook toegang naar een aparte berging waar de cv installatie is opgesteld. De gehele begane grond (m.u.v. de entreehal) is afgewerkt met een fraaie teak houten parketvloer.

eerste verdieping
vanaf de overloop zijn de drie ruime slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft de beschikking over een balkon en een eigen badkamer voorzien van een ligbad en twee wastafels. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich verder een separaat toilet en een tweede badkamer voorzien van een douche en een wastafel. Op de overloop bevindt zich nog een ruime vaste inbouwkast.

tweede verdieping
een vaste trap leidt naar de bovenste verdieping met een grote voorzolder die heel veel bergruimte biedt en waar de mogelijkheid is om de wasmachine en de droger op te stellen (beide voorzien van een separate stroomgroep). Op deze verdieping zijn twee uitstekende slaapkamers gesitueerd, voorzien van een laminaatvloer. De voorzolder is dermate ruim dat er eventueel een werkplek kan worden gerealiseerd.

Tuin
De voortuin biedt door de diverse begroeiing en bomen veel privacy. De achtertuin is recent voorzien van een fraaie schutting en nieuwe graszoden. Er is nog alle ruimte om borders aan te leggen en desgewenst een extra zonneterras.

Garage
Grenzend aan de woning is een ruime, in spouw gebouwde, garage met toegang vanuit de tuin. De garage is voorzien van water en elektriciteit.

Carport
Voor de garage bevindt zich nog een carport.

Parkeren
Vrij parkeren op de oprit waar u met gemak drie auto’s kunt parkeren en eveneens op de tegenover gelegen Bosstraat waar eveneens openbare laadpalen aanwezig zijn.

Afmetingen
• gebruiksoppervlakte wonen 174 m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 26 m²
• gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte 17 m²
• inhoud 697 m³
• perceelgrootte 372 m²
Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar omstreeks 1972;
• in 2011 is er een nieuwe cv-combiketel (Remeha) geplaatst met de mogelijkheid om deze ook als verwarming te gebruiken voor bijvoorbeeld de garage;
• de woning is voorzien van hete-luchtverwarming;
• er zijn op het voordakvlak 15 zonnepanelen geplaatst die jaarlijks circa 3.800 kWh opleveren;
• de open haard is hout gestookt;
• de volledig vernieuwde meterkast is voorzien van acht groepen met aardlekbeveiliging;
• momenteel wordt de veiligheid van de Arnhemsebovenweg aangepast waarbij de oversteekplaatsen en een zebrapad nieuw worden ingericht;
• oplevering in overleg.

Deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning kan zonder noemenswaardige investering direct worden betrokken.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons erg goed voorstellen. Neemt u voor meer informatie of een bezichtiging van deze comfortabele woning contact op met ons kantoor; wij laten u deze woning graag zien. Een verkoopbrochure met plattegronden kunt u op onze website downloaden.