Rijksstraatweg 307, Leersum

Omschrijving

Niet is wat het lijkt wanneer u deze woning vanaf de straatzijde bekijkt….

Deze lichte, comfortabele en verrassend veel ruimte biedende vrijstaande villa is gelegen pal tegenover de uitgestrekte bossen van het nationaal park de Utrechtse Heuvelrug. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt is dat zich voor op het terrein een volledig ‘self supporting’ en buitengewoon charmant vrijstaand guesthouse bevindt waarvan de mogelijkheden vrijwel oneindig zijn: ideaal voor een au-pair, inwonende ouder(s), kantoor/praktijk aan huis of gewoon fijn voor de verhuur met een aantrekkelijk rendement.

Dit is met recht een heerlijk gezinshuis dat eigenlijk alles te bieden heeft wat je zoekt: vrijstaand, rust, ruimte, prachtige tuin, bos aan de overkant én….instapklaar: je hoeft alleen nog maar je dozen uit te pakken en je kunt direct genieten.

De voornaamste kenmerken van deze vrijstaande woning zijn:
* de gebruiksoppervlakte van de woning bedraagt 204 m² exclusief de woning op het voorterrein
* de gebruiksoppervlakte van de kleine woning op het voorterrein bedraagt 50 m²
* de garage en berging hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 27 m²
* de woning heeft een inhoud van 731 m³ exclusief de woning op het voorterrein

Ligging
De villa is aan de rand van het door bos en natuurgebied omgeven Leersum gelegen midden op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug. U hoeft maar de weg over te steken en u kunt eindeloos wandelen, fietsen of mountainbiken. Het centrum van Leersum met een leuke diversiteit aan horeca en winkels bevindt zich op vijf minuten fietsen. Ook het Bosbad Leersum (prachtig gelegen natuurbad), basisscholen en uitgebreide sportvoorzieningen zijn op korte afstand van de woning gelegen. Op iets meer dan vijf minuten rijden bevindt zich de oprit van de A12. Een bushalte die het openbaar vervoer in de diverse richtingen verzorgt bevindt zich op loopafstand.

Indeling woonhuis op de begane grond:
entreehal met toilet, meterkast, garderobe en trapopgang. Prettig ingedeelde en heerlijk veel licht biedende L-vormige woonkamer met vloerverwarming die is afgewerkt met een massief eiken plankenvloer en is voorzien van een open haard. De half open keuken met diverse inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterkant van de woning en van daaruit is d.m.v. openslaande deuren direct toegang tot het heerlijke zonneterras en de tuin.

eerste verdieping:
de ruime overloop geeft toegang tot drie uitstekende slaapkamers en een tweetal badkamers. De hoofdbadkamer is een paar jaar geleden vernieuwd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en toilet. De tweede (gasten)badkamer is voorzien van een douche en wastafel.tweede verdieping De bergzolder bevindt zich over de volle lengte van de woning en is met een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling.

souterrain:
de woning is volledig onderkelderd. In de centrale hal bevindt zich een provisieruimte en de opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger. Verder zijn hier een tweetal zeer ruim bemeten kamers die voor vele doeleinden geschikt zijn. Een van de kamers is als slaapkamer in gebruik en beschikt over een douche en een vaste wastafel. De (slaap)kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een besloten terras met een trapopgang naar de achtertuin.

Indeling guesthouse
Het vrijstaande huisje voor op het perceel is bij uitstek geschikt voor een au-pair en/of inwonende ouder(s) of gewoon voor verhuur aan studenten waardoor er een aantrekkelijk rendement te behalen valt.
Het guesthouse heeft op de begane grond een gezellige woonkamer, een eenvoudig ingerichte eetkeuken met diverse inbouwapparatuur en een separate doucheruimte met toilet, wastafel en douche. De eerste verdieping kan worden gebruikt als slaapruimte voor maximaal 2 personen. Het guesthouse heeft bovendien een veel privacy biedende, kleine, buitenruimte.

Tuin
De prachtig aangelegde tuin is een lust voor het oog en perfect op de zon gelegen (pal zuid). Heerlijke zonneterrassen, fraaie borders en een speelgazon voor de kinderen lopen naadloos in elkaar over.

Garage
Op het perceel bevindt zich een in steen opgetrokken garage met naastgelegen schuur/berging. Tevens zijn er nog drie tot vier parkeerplaatsen op het terrein voor de woning.

Bijzonderheden
• de woning is omstreeks 1990 gebouwd en in de loop der jaren gemoderniseerd door de huidige bewoners;
• de woning is volledig voorzien van dubbel glas, dak-, muur- en spouwisolatie;
• verwarming en warm water d.m.v. Remeha combiketel (binnenwerk vorig jaar vernieuwd);
• het souterrain onder de woning is ook van buitenaf bereikbaar en kan uitstekend worden gebruikt als kantoor- of praktijkruimte;
• alle wanden en plafonds op de begane grond zijn glad gestuuct;
• de woonkamer en de badkamers in de hoofdwoning zijn voorzien van vloerverwarming;
• de woning verkeert zowel intern als extern in een zeer goede staat van onderhoud;
• oplevering in overleg.

Doordat de voorgevel van de woning circa 35 meter vanaf de weg is gelegen ervaart u in de woning en in de achtertuin geen overlast van het verkeersgeluid van de Rijksstraatweg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons zó goed voorstellen! Wanneer u deze verrassend ruime woning graag zou willen bezichtigen kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Een uitgebreide verkoopbrochure met plattegronden van de woning kunt u downloaden via onze website.