van Hardenbroekplein 6, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Het van Hardenbroekplein is ‘a hidden gem’ gelegen in onbetwist de meest populaire wijk van Driebergen-Rijsenburg. Voordat je het weet rijd je er voorbij omdat het een doodlopend plein is met uitsluitend bestemmingsverkeer. Kortom, rust is gegarandeerd en kinderen kunnen hier nog ongestoord op straat spelen.
Wanneer je houdt van de natuur dan bevinden de uitgestrekte wandelbossen van nationaal park de Utrechtse Heuvelrug zich letterlijk om de hoek.
De woning moet welliswaar worden gemoderniseerd maar biedt veel mogelijkheden om er een heerlijk gezinshuis van te maken. De (vergunningsvrije) uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde van de woning zijn fors.
Het gezellige centrum van Driebergen met een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horeca, scholen, openbaar vervoer, zwembad de Zwoer en uitvalswegen zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.

Kortom, ben je op zoek naar rust, véél ruimte, een heerlijke zonnige tuin, de uitgestrekte bossen op loopafstand én een woning die je nog geheel naar eigen inzicht kunt indelen en afwerken? Dan is deze woning jou op het lijf geschreven.

Indeling
begane grond: entreehal met trapopgang, toilet, garderobe en meterkast. Toegang tot de door grote raampartijen omgeven L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een leuk uitzicht over het plein en aan de achterzijde grenzend aan de volop privacy biedende achtertuin. De woonkamer wordt door middel van de gashaard en harmonicawand opgedeeld in een ‘woongedeelte’ en een ‘eetgedeelte’. Het eetgedeelte aan de achterzijde biedt toegang tot de achtertuin. De dichte keuken is ruim van formaat en biedt tal van indelingsmogelijkheden. Zowel vanuit de achterkamer als vanuit de keuken is het terras achter de woning bereikbaar.

eerste verdieping
vanaf de overloop zijn de drie verrassend ruime slaapkamers bereikbaar. De master-bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft de beschikking over een inpandig balkon (loggia) en een eigen, gemoderniseerde, badkamer voorzien van wastafelmeubel en ligbad.
De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Op de overloop bevindt zich verder een separaat toilet alsmede een separate doucheruimte die thans als wasruimte in gebruik is.

tweede verdieping
een vaste trap leidt naar de bovenste verdieping met een grote voorzolder voorzien van een grote bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers voorzien van Velux dakramen en die, desgewenst, nog verder kunnen worden vergroot door het plaatsen van dakkapel(len). De voorzolder is dermate ruim dat hier zelfs nog een derde slaap- of badkamer kan worden gerealiseerd.

Tuin
De ruim 20 meter diepe en 10 meter brede achtertuin biedt veel privacy en bezonning. Het totale perceel is bijna 500 m2 groot. Een heerlijke tuin met diverse mogelijkheden voor speeltoestellen, fijne zonneterrassen en een heerlijk speelgazon voor de kinderen. Wat overigens ook direct opvalt bij het betreden van de woning is de opvallend diepe voortuin en het plantsoen in het midden van het plein waardoor de afstand tot de tegenover gelegen woningen fors is en daardoor de privacy wordt vergroot.

Garage
Direct naast de woning bevindt zich een ruime L-vormig gebouwde garage met toegang tot de tuin. De garage is voorzien elektriciteit.

Carport
Voor de garage bevindt zich een carport.

Parkeren
Op de oprit en onder de carport kun je met gemak twee tot drie auto’s parkeren. Ook op het plein zijn voldoende parkeermogelijkheden voor gasten aanwezig.

Afmetingen
• gebruiksoppervlakte wonen circa 179 m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 26 m²
• gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (loggia 5 m²
• inhoud 701 m³
• perceelgrootte 488 m²
Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar omstreeks 1973;
• verwarming en warm water d.m.v. een cv-combiketel van het merk Bosch uit 2006;
• de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
• de woning biedt uitstekende uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde op de begane grond;
• bouwkundig verkeert deze zeer degelijk gebouwde woning in een goede conditie; interne verbouwing is wenselijk;
• in de op te stellen koopovereenkomst zal een zogenaamde ‘Corona clausule’ worden opgenomen alsmede een ‘ouderdomsclausule’;
• oplevering in overleg (kan spoedig indien gewenst).

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Neemt voor meer informatie of een bezichtiging van deze zeer ruime twee onder één kapwoning contact op met ons kantoor; wij laten je deze woning graag zien. Een verkoopbrochure met plattegronden kun je op onze website downloaden.