Bel +31(0)343-700 222
Bouwjaar
1935
Oppervlakte
134 m²
Perceel
390 m²
Kamers
5
Slaapkamers
4
Badkamers
1

Omschrijving

De Rosariumlaan is zonder twijfel één van de mooiste en meest lommerrijke lanen van Driebergen gelegen in de elegante en stijlvolle tuinwijk ‘Sterrebosch’ nabij het schitterende Rosariumpark. Prachtige bomen en fraaie (villa)woningen geven deze laan haar karakter en er komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer, waardoor het een buitengewoon rustige laan is.

Op deze heerlijke plek bieden wij u deze charmante jaren ’30 twee onder één kap woning aan met zeer goed op de zon gelegen achtertuin, op een perceel van bijna 400 m². De woning is in de jaren ’80 aan zowel de zij- als achterkant op de begane grond fors uitgebouwd.

De woning verkeert bouwkundig in een zeer goede conditie maar interne modernisering is gewenst.

De ligging en bereikbaarheid zijn zonder meer uitstekend. Een bushalte richting Zeist en Doorn bevindt zich op slechts 2 minuten loopafstand. De op- en afrit van de Rijksweg A12 is op 5 minuten rijden gelegen en het NS station Driebergen-Zeist bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en de uitgestrekte wandelbossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn in de nabijheid van gelegen.

Indeling
Entree, zeer ruime ontvangsthal met toilet, meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Uitgebouwde L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde, open haard en aan de achterzijde de eetkeuken met schuifpui naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met kastenwand en opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger.

1e verdieping:
overloop, slaapkamer aan de achterzijde met riant balkon, masterbedroom aan de voorzijde met inloop kleedkast. Verder een eenvoudig ingerichte badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping:
vaste trap naar de zolderverdieping met twee zolderkamers en veel bergruimte.

Tuin
De verzorgd aangelegde achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is circa 12 meter diep en 12 meter breed.

Berging
Achter in de tuin staat een vrijstaand stenen berging voorzien van elektra.

Afmetingen
• Perceelgrootte: 390 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m²
• Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 10 m²
• Inhoud: 462 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode.

Bijzonderheden
• bouwjaar omstreeks 1935;
• de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
• de woning is vele jaren met zorg bewoond en onderhouden echter dient op bepaalde punten te worden gemoderniseerd;
• verwarming en warm water d.m.v. een cv-combiketel, de ketel is in 2019 vernieuwd;
• de woning verkeert bouwkundig in een goede staat van onderhoud;
• in de op te maken koopovereenkomst zal een zgn. ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen;
• oplevering in overleg maar kan snel.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons zó goed voorstellen! Voor meer informatie over deze karakteristieke woning kunt u contact opnemen met ons kantoor. Op onze website kunt u de verkoopbrochure en de plattegronden van de woning downloaden.

Snelweg A12 afrit 20
4 min rijden
Treinstation Driebergen-Zeist
11 min fietsen
Centrum Driebergen-Rijsenburg
9 min lopen

Afspraak maken