van Bijnenlaan 8, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Aan de rustige en kindvriendelijke Van Bijnenlaan ligt deze charmante twee-onder-een-kapwoning die direct een warm thuisgevoel geeft. Al ruim 40 jaar wordt deze woning door de eigenaren met liefde bewoond en uitstekend onderhouden. Er is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor deze woning alles kan bieden wat je zoekt: ruimte, comfort en een fijne ligging.

De woning heeft een eigen oprit met plek voor meerdere auto’s, een verzorgde voor- en achtertuin en een aangebouwde berging. De lichte, sfeervolle woonkamer en royale keuken met bijkeuken zorgen voor een fijne leefruimte. Boven zijn er drie royale slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime zolder met volop bergruimte.

Ligging
De van Bijnenlaan is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Het gezellige centrum van Driebergen met een grote diversiteit aan winkeltjes, gezellige horeca en leuke koffietentjes is op slechts een paar minuten fietsen gelegen. Vanuit deze locatie zijn ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen goed bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse scholen in de nabije omgeving. De buurt staat bekend als kindvriendelijk, waar kinderen nog veilig buiten op straat kunnen spelen.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp beschikt over alle nodige voorzieningen. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen/fietsen en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling:
Begane grond: via de entree, voorzien van de garderobe en toilet, heb je toegang tot de woonkamer met de kelder/meterkast. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval, dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor-, zij- als achterkant van de woning. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten vloer, waardoor er warme en sfeervolle sfeer ontstaat.

De royale halfopen SieMatic keuken is uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de berging en de bijkeuken waarin een kastenwand is geplaatst met ruimte voor inbouw van de wasmachine en de droger. Er is een achteruitgang naar de tuin en een uitgang naar de oprit.

Eerste verdieping: vanuit de ruime overloop krijg je toegang tot twee (slaap)kamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vaste inbouwkasten. Vanuit deze kamer is er toegang tot een fijn balkon gelegen op het zuidwesten, met een prachtig uitzicht over de achtertuin. Deze kamer is eenvoudig op te splitsen in twee separate kamers.

De (slaap)kamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een eigen balkon. De luxe badkamer is een paar jaar geleden vernieuwd en uitgerust met een dubbele wastafel, een toilet en een royale inloopdouche.

Tweede verdieping: de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop is de derde (slaap)kamer toegankelijk. Deze verdieping beschikt over meerdere vaste kastenwanden en biedt verder nog veel extra bergruimte achter de knieschotten. De dakkapel aan de achterzijde van de woning zorgt voor een prettige lichtinval en extra ruimte.
Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde kan deze kamer opgesplitst worden waardoor er twee volwaardige kamers kunnen worden gecreëerd.

Tuin: de woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin, beide fraai aangelegd en goed onderhouden. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt optimale bezonning gedurende de dag. Daarnaast geniet je hier van alle privacy, waardoor het een heerlijke plek is om in alle rust te ontspannen.
In de tuin is een sfeervolle overkapping gerealiseerd waar je een groot deel van het jaar comfortabel van het buitenleven kunt genieten. Verder beschikt de tuin over een verzorgd gazon en een vijver, die samen zorgen voor een groene en rustgevende uitstraling.

Afmetingen:
Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m²
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: 6 m²
Inhoud woning: 494 m³
Perceelgrootte: 443 m²

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. Van de woning is een officieel meetrapport opgesteld, deze is bij ons kantoor ter inzage.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1958;
• de woning heeft energielabel C (hierin zijn de zonnepanelen niet in meegenomen);
• de woning is volledig geïsoleerd;
• de verwarming is door middel van een Intergas HRE cv-ketel uit december 2020;
• in 2021 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst;
• de SieMatic keuken is voorzien van een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een afzuigkap;
• op de oprit is parkeergelegenheid voor drie auto’s;
• het buitenschilderwerk wordt in mei dit jaar nog grotendeels uitgevoerd;
• het platte dak van de dakkapel is in 2023 vernieuwd;
• de kozijnen zijn grotendeels van kunststof, enkele kozijnen van hout;
• de achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy;
• op zowel de eerste als de tweede verdieping is gemakkelijk nog een extra (slaap)kamer te realiseren;
• de badkamer is in 2021 grotendeels vernieuwd;
• de oplevering is in overleg.