Roerdompweide 30, Houten

Omschrijving

Deze royale tussenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en biedt alles voor een fijn en comfortabel gezinshuis. De woning beschikt over een voor- en achtertuin, een open keuken en een uitgebouwde woonkamer wat zorgt voor een heerlijke leefruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De ruime zolderverdieping, voorzien van een dakkapel, biedt daarnaast nog een extra (slaap)kamer en kan ook worden gebruikt als fijne thuiswerkplek of hobbyruimte.

Houten
De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Houten. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en het gezellige winkelcentrum ’t Rond. Ook meerdere basisscholen, speelgelegenheden en kinderopvang zijn op korte loop- en fietsafstand gelegen.
Sportliefhebbers kunnen terecht bij de nabijgelegen sportverenigingen en dankzij het uitgebreide netwerk van fiets- en wandelpaden zijn alle voorzieningen in Houten snel en veilig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12 en A27 en de goede OV-verbindingen bent u zo in steden als Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Via de entreehal voorzien van het toilet en de meterkast is de woonkamer toegankelijk. Dankzij de uitbouw is de woonkamer heerlijk ruim en door de lichtkoepel en de grote schuifpui profiteert de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische provisiekast, ideaal voor het opbergen van voorraad.
De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken met kookeiland is voorzien van een een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, kokend waterkraan, koelkast, vriezer en een afzuigkap.
De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming en afgewerkt met een plavuizenvloer.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn er drie (slaap)kamers en de badkamer bereikbaar. De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als fijne werkkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een toilet, douche, wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, evenals de opstelling van de cv-installatie.
Vanaf de overloop krijg je toegang naar de ruime zolderkamer. Dankzij de grote dakkapel beschikt deze kamer over veel natuurlijk licht en extra ruimte. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend als slaapkamer, comfortabele thuiswerkplek of hobbyruimte.

Vliering:
vanaf de overloop op de tweede verdieping is de vliering via een vlizotrap bereikbaar en biedt praktische bergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het westen, zodat je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Er is een ruim terras en deels gazon. Achter in de tuin staat een praktische, vrijstaande stenen berging en er is een praktische achterom.

Berging: in de achtertuin is een stenen berging voorzien van elektra. De berging biedt de mogelijkheid voor het opbergen van tuingereedschap en het stallen van fietsen.

Afmetingen:
Gebruiksoppervlakte wonen: 126 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Inhoud woning: 431 m³
Perceelgrootte: 184 m²

Alle maten zijn officieel ingemeten. Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1984:
• energielabel A;
• De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 13 zonnepanelen;
• verwarming en warm water middels een Brink Climate Systems combi ketel uit 2012;
• de begane grond is uitgebouwd;
• de woning is voorzien van buitenzonwering;
• de achtertuin is gelegen op het westen;
• de inductiekookplaat en de vriezer zijn recent vernieuwd;
• op de zolderverdieping is een dakkapel geplaatst waardoor er extra licht en ruimte is ontstaan;
• alle kozijnen zijn van kunststof en dus erg onderhoudsvriendelijk;
• vóór de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid;
• de oplevering is in overleg.

Wil je een bezichtiging plannen?
Wanneer u meer informatie wilt of een bezichtiging van deze woning wilt plannen, neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.