Vraagprijs € 625.000 k.k.
Verkocht onder voorbehoud
Woonoppervlak 130 m²
Perceelgrootte 87 m²
5 Kamer(s)
4 Slaapkamer(s)
Bouwjaar 1895

Plattegronden

Neem contact met ons op

Zandhofsestraat 70 UTRECHT

Licht, ruim en comfortabel, zo zouden wij dit aantrekkelijke herenhuis uit 1895 in hartje Wittevrouwen omschrijven.

De huidige eigenaren hebben een fantastische tijd gehad op deze plek, nu is het tijd voor nieuwe bewoners!

Het huis heeft een woonoppervlak van 130 m² verdeeld over drie lichte en goed ingedeelde woonlagen. De uitgebouwde woonkamer heeft een hoog plafond en aan de achterzijde een serre waar het elk moment van de dag heel aangenaam is door de grote lichtinval. Het huis heeft een grote woonkamer, een open woonkeuken, vier slaapkamers en een heerlijk ruime en lichte badkamer. Er is efficiënt gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte waardoor het huis ruim aanvoelt. Daarnaast zal het u verbazen hoeveel bergruimte dit huis biedt met een kelder en verschillende bergruimtes op de verdiepingen.

Wittevrouwen is een gezellige en zeer populaire woonwijk aan de oostkant van de stad op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. Het geliefde Griftpark en de Biltstraat liggen om de hoek en in de buurt vindt u een verscheidenheid aan leuke restaurants, winkels en culturele voorzieningen, zoals de buurtwinkel, ijssalon Roberto en diverse theaters en scholen. De Zandhofsestraat is een rustige straat en is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond: een ruime en verzorgde entree met garderobe, meterkast en moderne toiletruimte onder de trap naar de verdiepingen en de toegang naar de woonkamer. De grote woonkamer is voorzien van een vloer van tropisch hardhout. Door de hoge plafonds en mooie lichtinval is de sfeer optimaal. De woonkamer is in het verleden uitgebouwd en heeft aan de achterzijde een serre waarin de woonkeuken is gerealiseerd. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft veel kastruimte. De natuurstenen vloer is voorzien van vloerverwarming. Onder de serre bevindt zich een kelder van 16 m² die via een luik en een houten trap toegankelijk is. Openslaande deuren geven toegang tot een stadstuin van 25 m² met een prachtige zilverberk, een heerlijke plek om op zonnige dagen te genieten van de rust.

Eerste verdieping: de vaste houten trap met fraaie traploper geeft toegang tot de overloop van de eerste verdieping, met twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De lichte hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Aan de tuinkant bevindt zich de tweede slaapkamer en de in 2014 gerealiseerde badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, vloerverwarming en een dubbele wastafel en is afgewerkt met een moderne wand- en vloertegel. De aparte toiletruimte met fonteintje is modern en verrassend ruim.

Tweede verdieping: een vaste trap met traploper leidt naar de overloop op de tweede verdieping. Aan de voor- en achterkant is over bijna de gehele breedte een grote dakkapel gereraliseerd waardoor er veel ruimte is gecreëerd. De lichte en ruime slaapkamer aan de voorzijde bevat veel kastruimte, een vaste wastafel en een douche. De tweede kleinere slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en onder beide dakkapellen is over de gehele breedte extra bergruimte gerealiseerd. Op de overloop is ruimte voor een wasmachine en droger en is de cv-installatie geinstalleerd.

Bijzonderheden
• Ruim, licht en uitstekend onderhouden herenhuis met stadstuin;
• Gelegen op een toplocatie in Wittevrouwen op loopafstand van alle denkbare voorzieningen;
• Hoge plafonds op alle verdiepingen waardoor het gevoel van ruimte optimaal is;
• Door de aanbouw aan de achterzijde is er veel woonruimte op de begane grond;
• Serre met bijzonder ruime woonkeuken voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming;
• Grote kelder en veel bergruimte in de gehele woning;
• In 2014 is op de eerste verdieping een moderne badkamer en modern toilet gerealiseerd;
• Grote zolderverdieping door twee dakkapellen over bijna de gehele breedte van de woning;
• In de slaapkamers op de tweede verdieping is in 2018 airconditioning geinstalleerd;
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• Ale binnendeuren zijn paneeldeuren met fraai deurbeslag;
• Verwarming en warm water door middel van een cv-installatie (Nefit Acquapower HRC 45 uit november 2013);
• Er is een boiler in de kelder voor warm water in de keuken;
• Het dak, de dakkapellen op de tweede verdieping en de vloer van de serre zijn geïsoleerd;
• De woning verkeert in een goede staat en is in de loop der jaren goed onderhouden;
• Oplevering in overleg.

Afmetingen/Oppervlakte
Gebruiksoppervlakte wonen: 129,8 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 15,6 m²
Inhoud: 496 m³
Perceelgrootte: 87 m²

Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen we ons erg goed voorstellen! Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging van dit heerlijke huis. Meer informatie en een brochure van de woning zijn te downloaden via onze website.

Contact

Heiko Gorter Makelaars
Engweg 50b
3972 JJ, Driebergen-Rijsenburg

Openingstijden
Ma-vr 08:30-18:30
Za-zo uitsluitend op afspraak

KvK 30199440
0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl

Telefonisch bereikbaar van
maandag t/m zondag van: 08:00-00:00

Privacy statement