Vraagprijs € 499.000 k.k.
Beschikbaar
Woonoppervlak 108 m²
Perceelgrootte 567 m²
6 Kamer(s)
5 Slaapkamer(s)
Bouwjaar 1900

Plattegronden

Neem contact met ons op

van Wassenaerstraat 5 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Zorgeloos wonen op een fijne en rustige locatie nabij het centrum en de bossen, dat kan in deze charmante, op de begane grond uitgebouwde, twee onder één kap woning met een grote oprit en een diepe zonnig tuin. Achter de woning ligt naast een moestuin met plantenkas een prachtig en zeer goed onderhouden vrijstaand bedrijfspand met een oppervlakte van maar liefst 150 m². Deze bedrijfsruimte is uitstekend geschikt voor kantoor/praktijk of bedrijf aan huis maar is ook zeer geschikt wanneer u er gewoon van houdt om lekker te klussen aan uw auto’s, boot of motoren.

De omstreeks 1900 gebouwde woning is in 1977 op de begane grond uitgebouwd. Sindsdien is de woning altijd met veel zorg onderhouden.

De van Wassenaerstraat is een rustig en gezellig straatje. De ligging is zeer aantrekkelijk want het centrum van Driebergen ligt op 5 minuten loopafstand en binnen 5 minuten wandelt u in de prachtige bossen van Driebergen. Ook scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties zijn allemaal op fietsafstand van de woning gelegen.

Indeling

Begane grond
Zij-entree, ruime hal met garderobe, modern toilet, trapopgang en meterkast. De hal scheidt de woonkamer en de eetkeuken van elkaar. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervol ingerichte woonkamer met een houtkachel. De woonkamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De ramen aan de zijkant zorgen voor een prettige lichtinval. In de woonkamer is een deur naar de kelderkast, die als werkhoekje is ingericht. De kelder is met een luik in de kelderkast toegankelijk, is 1.20 x 2.50m en op stahoogte.
De woon-/eetkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is keurig ingericht in een roomwitte kleurstelling en uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. De wasmachine, droger en cv ketel bevinden zich in de aangrenzende bijkeuken met achterdeur naar de tuin. Ook bevindt zich op de begane grond nog extra kamer die als werkkamer gebruikt zou kunnen worden of bij de keuken zou kunnen worden getrokken.

Eerste verdieping
Een vaste trap vanuit de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne ouderslaapkamer met toegang naar een balkon. Aan de voorzijde van de woning zijn drie slaapkamers gerealiseerd. De badkamer is modern ingericht en netjes afgewerkt en voorzien van een wastafel, toilet, douche en handdoekradiator. Er is op de overloop een ruime inbouwkast.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap op de overloop is de zolderberging bereikbaar (niet op stahoogte).

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte bestaat uit een grote werkplaats met een elektrische roldeur en een vrije hoogte van circa 2.50 meter een magazijn en showroom. Ook is er een toiletruimte, keukenblokje en een aparte ruimte voor de cv installatie aanwezig. Er is een gedeeltelijke tussenvloer aangebracht waar zich nog de nodige opslagruimte bevindt. De bedrijfsruimte heeft een betonnen vloer, een systeem plafond en een aparte cv installatie. Kortom, een perfecte ruimte voor degene die op zoek is naar een aparte kantoor-/bedrijfsruimte aan huis.

Tuin
De tuin is met veel zorg aangelegd en biedt aan de achterzijde een heerlijk zonneterras, dat deels ommuurd is.

De moestuin van heeft een uitstekende bezonning, een glazen kas en een plastic kas. Er is een pompinstallatie voor grondwater aanwezig. Bij de moestuin is een ruimte ingericht voorzien van gas, electra, een afzuigkap en een spoelbak.

Afmetingen
• Perceelgrootte 567 m²
• Woonoppervlakte 108 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte 15 m²
• Externe bergruimte 8 m²
• Inhoud 397 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode.

Bijzonderheden

• bouwjaar omstreeks 1900;
• de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
• de kozijnen zijn uitgevoerd in merbau;
• verwarming en warm water d.m.v. een Remeha combiketel uit 2015;
• er zijn prima parkeermogelijkheden op eigen terrein;
• de algehele staat van onderhoud is zowel binnen als buiten goed;
• oplevering in overleg.

Bouwkundige keuring
Vanaf 1 februari 2018 zal in de koopovereenkomst standaard een ontbindende voorwaarde voor de koper worden opgenomen voor een bouwkundige keuring.

Bent u enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Wanneer u meer informatie of een bezichtiging van deze fijne en goed onderhouden woning wilt neemt u dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website: www.heikogortermakelaars.nl

Contact

Heiko Gorter Makelaars
Engweg 50b
3972 JJ, Driebergen-Rijsenburg

Openingstijden
Ma-vr 08:30-18:30
Za-zo uitsluitend op afspraak

KvK 30199440
0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl

Telefonisch bereikbaar van
maandag t/m zondag van: 08:00-00:00

Privacy statement