Vraagprijs € 1.075.000 k.k.
Beschikbaar
Woonoppervlak 313 m²
Perceelgrootte 2.120 m²
5 Kamer(s)
3 Slaapkamer(s)
Bouwjaar 1962

Plattegronden

Neem contact met ons op

Traaij 293 B DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Omringd door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug ligt aan de rand van Driebergen een bosrijk maar zeker ook zonnig perceel van ruim 2.100 m². Op een terp in het midden van dit perceel ligt deze fraaie en goed onderhouden vrijstaande semi bungalow. Het perceel is volledig omheind en beschikt over twee in- en uitritpoorten, een inpandige garage en carport.

Wanneer u houdt van wandelen, fietsen, mountainbiken of paardrijden dan is dit voor u dé plek om te wonen. U woont hier namelijk letterlijk aan de bosrand van de Driebergse bossen.

De woning is in 1962 gebouwd als bungalow en is rond 2005 uitgebreid met een tweetal serres en een zadeldak. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer waardoor de woning geschikt is voor alle levensfasen. Elke ruimte op de begane grond biedt ruim zich op de omringende tuin. Het multifunctionele souterrain biedt vele gebruiksmogelijkheden en daardoor is de woning ook zeer geschikt om wonen en werken te combineren. In elke ruimte op de begane grond is het zicht op de bomenrijke tuin fenomenaal.

Binnen 5 minuten fietsen bent u in het gezellige centrum van Driebergen met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en lunchrooms. Ook voor scholen, kinderopvang en openbaar vervoer hoeft u niet ver te rijden.

Indeling
Begane grond: een bijzonder ruime en lichte entreehal met open garderoberuimte en toilet met fonteintje. Vanuit de hal is links de toegang naar de sfeervolle en heerlijk lichte woonkamer die is afgewerkt met een prachtige natuurstenen vloer, een gashaard en een apart eetgedeelte dat toegang geeft tot het terras aan de achterzijde van de woning. De grote ramen in de woonkamer en de aangebouwde serre zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de hal en de woonkamer is de keuken te bereiken, die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Ook bij de keuken is een serre gerealiseerd, waardoor het lijkt alsof je ’s ochtends in de tuin ontbijt! Vanuit de hal is de masterbedroom met volledig uitgeruste badkamer bereikbaar. Deze slaapkamer heeft veel inbouwkasten en ook hier is de verbinding met de tuin optimaal. De tweede slaap/werkkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en van hieruit is de grote zolderverdieping toegankelijk door middel van een houten trap.

Eerste verdieping: omstreeks 2005 is er een extra verdieping op de woning gerealiseerd. Momenteel is het één grote ruimte die zich makkelijk leent voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers en bijvoorbeeld een extra badkamer.

Souterrain: de woning is volledig onderkelderd. In het souterrain bevindt zich een slaapkamer met daglichttoetreding, een ruimte die is ingericht als kantoor, een wasruimte en veel bergruimte. Vanuit het souterrain is de naastgelegen garage toegankelijk.

Tuin
Via een fraaie poort met smeedijzeren hek is de toegang naar de woning, via het grindpad in de voortuin is aan de andere kant een uitrijpoort. In de entree is parkeerruimte onder de carport. De tuin is een echte ‘bostuin’ met veel bomen, borders en paadjes. In de achtertuin en rond het huis zijn diverse terrassen. Het terras bij de hoofdslaapkamer is een beschut terras met een overkapping.

Garage/berging
In de kelder bevindt zich de garage. De ruimte in het souterrain naast de garage kan aangepast worden voor het parkeren van een extra auto. Naast de woning is er nog een carport en achter op het perceel bevindt zich een houten berging.

Maatvoeringen/Afmetingen
• gebruiksoppervlakte wonen 313 m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 23 m²
• de inhoud bedraagt 1.160 m³
• perceelgrootte 2.120 m²

Alle maten zijn conform de NEN-2580 methode gemeten. Een actueel meetrapport met overzichtelijke plattegronden is aanwezig.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1962 en in 2005 vergroot en uitgebouwd;
• Het perceel is volledig omheind met een smeedijzeren hek;
• De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie
• In de woonkamer, serre, entreehal en toilet is vloerverwarming;
• Verwarming en warm water d.m.v. een cv-combiketel uit 2016;
• De keukeninrichting bestaat uit een 4 pits fornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast;
• De woning verkeert zowel inwendig als uitwendig in een bouwkundig goede conditie
• Oplevering in overleg.
Enthousiast geworden?
Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij laten u graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien. Meer informatie en een brochure van de woning kunt u downloaden via onze website.

Contact

Heiko Gorter Makelaars
Engweg 50b
3972 JJ, Driebergen-Rijsenburg

Openingstijden
Ma-vr 08:30-18:30
Za-zo uitsluitend op afspraak

KvK 30199440
0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl

Telefonisch bereikbaar van
maandag t/m zondag van: 08:00-00:00

Privacy statement