Vraagprijs € 425.000 k.k.
Verkocht onder voorbehoud
Woonoppervlak 127 m²
Perceelgrootte 162 m²
6 Kamer(s)
5 Slaapkamer(s)
Bouwjaar 1999

Plattegronden

Neem contact met ons op

Roerdomp 21 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Op een heerlijk rustige en autoluwe locatie met uitzicht over een groenstrook enerzijds en de golfbaan Hoenderdaal anderzijds bieden wij u te koop aan deze verrassend ruime, zowel aan de voor- als achterzijde uitgebouwde, middenwoning met tuin op het zuidwesten en carport aan de achterzijde. De woning behoort tot één van de grootste types aan de Roerdomp. Door de hoge topgevel met grote ramen en deels met leien gepotdekselde voor- en achtergevel vertoont de woning kenmerken van de jaren ’30.

Wat bij binnenkomst direct opvalt is de opvallende breedte van de woning van 6 meter en de aanwezigheid van vijf volwaardige slaapkamers. Kortom, een heerlijk gezinshuis op één van de allermooiste plekjes in de wijk ‘Hoenderdaal’.

Door de ligging als voorlaatste woning aan de Roerdomp én aan de voorzijde aan een groenstrook heeft u geen verkeer voor uw woning en kunnen uw kinderen vrij en onbezorgd buiten spelen. Kortom, gegarandeerde rust, veiligheid en privacy.

Omgeving
De woning is gelegen in een jonge en rustige woonomgeving met een leuke diversiteit aan woningen en appartementen. Wat de locatie extra aantrekkelijk maakt is dat een basisschool, kinderopvang, golfbaan, tennis-, voetbal- en fitnessaccommodatie allemaal letterlijk om de hoek zijn gelegen. Winkelcentrum de Sluis bevindt zich op 5 minuten fietsen evenals het NS-station Driebergen-Rijsenburg.

Indeling
Begane grond: entree, hal met luxe afgewerkt toilet, meterkast en trapopgang. Toegang tot de zeer lichte en opvallend brede woonkamer met mooie hoge ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Onder de trap in de woonkamer bevindt zich nog een ruime ingebouwde provisiekast. De uitgebouwde keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in hoekopstelling geplaatst. De keuken is modern qua uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eiken parketvloer.

Eerste verdieping: ruime overloop die toegang geeft tot een drietal ruim bemeten slaapkamers en een luxe ingerichte badkamer met ligbad, douche in het bad, toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping: vaste trap naar de voorzolder waar zich de opstelmogelijkheid bevindt voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich nog twee uitstekende slaapkamers en een berging met de cv-opstelling.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en een uitstekende bezonning vanwege de ligging op het zuidwesten.

Carport/berging
Achter op het perceel staat een vrijstaand stenen berging voorzien van elektra met achterom en een eigen carport.

Afmetingen
• Perceelgrootte: 162 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m²
• Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 7 m²
• Inhoud: 399 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode.

Kenmerken/overig
• Bouwjaar 1999;
• Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd;
• De hele woning is voorzien van nieuwe binnendeuren;
• De begane grond is voorzien van eiken parket en de eerste- en tweede verdieping is afgewerkt met laminaat;
• De badkamer en het toilet op de begane grond zijn in 2015 vernieuwd;
• De hele woning is voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie;
• De woning verkeert zowel binnen als buiten in een zeer goede staat van onderhoud;
• Verwarming en warm water d.m.v. een cv-ketel met zonnecollectoren. De cv-ketel is uit 1999;
• Oplevering in overleg.

De verkopers aan het woord….
Wij vinden het ene heerlijk huis in een heel fijne omgeving. Het huis is ruim, licht en voelt prettig. Ook rond het huis is het mooi. Het veld aan de voorzijde is vanaf het voorjaar zeer bloemrijk aangezien de gemeente het netjes als een boomgaard onderhoudt en er daardoor veel veldbloemen zijn. Momenteel worden er drie nieuwe notenbomen gepland die de warme zomer niet overleefd hadden. Aan de achterzijde is de tuin ruim en zonnig. De achterzijde van de woning kan helemaal open worden gezet waardoor bij lekker weer binnen en buiten in elkaar overlopen. De tuin zelf is heel bloemrijk en met de oude appelboom helemaal af. Tot slot vinden wij Driebergen een aangenaam dorp. Daarnaast ben je in 5 minuten op het station en na 8 minuten met de trein in het levendige centrum van Utrecht. Ideaal. Kortom, een mooi plekje dat we een ieder gunnen.

Enthousiast geworden?
Wij nodigen u van harte uit om deze zeer goed onderhouden en verrassend ruime woning te komen bezichtigen. Een verkoopbrochure met plattegronden kunt u downloaden op onze website.

Contact

Heiko Gorter Makelaars
Engweg 50b
3972 JJ, Driebergen-Rijsenburg

Openingstijden
Ma-vr 08:30-18:30
Za-zo uitsluitend op afspraak

KvK 30199440
0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl

Telefonisch bereikbaar van
maandag t/m zondag van: 08:00-00:00

Privacy statement