Vraagprijs € 675.000 k.k.
Beschikbaar
Woonoppervlak 171 m²
Perceelgrootte 401 m²
5 Kamer(s)
4 Slaapkamer(s)
Bouwjaar 2002

Plattegronden

Neem contact met ons op

Johannes de Heerlaan 16 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Aan de zuidkant van Driebergen bieden wij aan deze uitstekend onderhouden geschakelde moderne villa met inpandige garage en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met volledige privacy aan de achterzijde.

De woning is gelegen in een begin deze eeuw ontwikkelde kleinschalige nieuwbouwwijk die zich kenmerkt door een gevarieerde architectuur met rustige en kindvriendelijke lanen. Hier woont u rustig en onbezorgd en ook op korte afstand van alle gewenste voorzieningen.

Op het eerste gezicht is aan de buitenzijde niet direct zichtbaar hoeveel ruimte er achter de gevel schuil gaat. Om dan ook een goede indruk van met name de ruimte beneden te krijgen is een bezichtiging van deze heerlijke gezinswoning een absolute must.

Locatie
de woning is ideaal gelegen ten opzichte van het buitengebied van de Langbroekerwetering en de uitgestrekte bossen die het dorp omringen daardoor zijn er diverse mogelijkheden om wandelend of per fiets van de natuur te genieten. Daarnaast is de oprit naar de A12 op enkele minuten rijden gelegen en het vernieuwde station Driebergen-Zeist is in minder dan tien minuten per fiets bereikbaar. Winkelcentrum de Sluis, Healthcenter Hoenderdaal (o.a. golf, fitness en tennis) en de kinderboerderij zijn op loop- of fietsafstand.

Indeling
begane grond:
zij-entree, garderobehal met meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit de hal is de ruime inpandige garage bereikbaar alsmede de heerlijk ruime en volledig op de tuin gerichte L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft een mooi hoog plafond, plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en een grote glazen schuifpui naar het terras. Doordat de hele achtergevel uit vrijwel één grote glazen pui bestaat bent u verzekerd van veel lichtinval in de woonkamer. De ruim ingerichte woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een grote ingebouwde provisiekast. Vanuit de keuken is een deur naar de voortuin.

eerste verdieping:
ruime overloop met inbouwkast die toegang geeft tot drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer met ruime inloopdouche, twee wastafels en een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop.

tweede verdieping:
verrassend ruime tweede verdieping, waar de hoofdslaapkamer, v.v. airconditioning, zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Op de overloop is een ruime inloopkast toegankelijk. Indien u dit wenst kan de hoofdslaapkamer worden opgedeeld in twee slaapkamers. Verder is er een grote wasruimte die zou kunnen worden gesplitst om een tweede badkamer te realiseren. Op de overloop is tevens een ingebouwde kastruimte met de opstelunit van de cv-ketel en de mechanische ventilatie.

Tuin:
de prachtige en onder architectuur aangelegde achtertuin is op het zuidwesten gelegen en biedt een uitstekende bezonning. Een heerlijk zonneterras, groot (speel)gazon omringd door diverse borders maken deze tuin compleet. Een hoge groenwal in de achtertuin waarborgt de privacy richting de achtergelegen tuinen aan de Jachtlaan. De voortuin is grotendeels bestraat waardoor er plaats is voor twee auto’s.

Garage
De woning beschikt over een royale, verwarmde, betegelde garage met aangrenzend een bijkeuken waar zich de opstelmogelijkheid bevindt voor de wasmachine en de droger. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De garagedeur is ge?soleerd en heeft een aparte loopdeur.

Afmetingen en inhoud
Perceelgrootte: 401 m²
Woonoppervlak: 171 m² exclusief garage van 30 m²
Inhoud: 674 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. Het hiervoor genoemde woonoppervlak en de inhoud zijn exact gemeten volgens de NEN2580 meetmethode. Derhalve ontvangt u bij aankoop van de woning een gecertificeerd meetcertificaat.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2002;
• op loopafstand gelegen van winkelcentrum de Sluis, basisschool en bushalte;
• op fietsafstand gelegen van sportcomplex Hoenderdaal en het unieke Kromme Rijn gebied;
• de algehele staat van onderhoud is zowel binnen als buiten zeer goed;
• de woonkamer heeft een geluidsabsorberend plafond;
• alle slaapkamers zijn voorzien van kiep-kantelramen en hebben een hor;
• gelegen aan een zeer rustige en kindvriendelijke laan met uitsluitend bestemmingverkeer;
• het is mogelijk om op de tweede verdieping een extra badkamer te realiseren;
• de inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit een vaatwasser, 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven en grote ingebouwde koelkast;
• de woning is volledig geisoleerd en uitgerust met HR++ glas;
• verwarming en warm water door middel van een combiketel uit 2015;
• alle radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen;
• tuinverlichting met klok en sensor;
• elektrisch zonnescherm (3.5 m. uitval) aan de achterzijde v.v. zon- en windsensor;
• de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
• de woning heeft een voorlopig energielabel B;
• oplevering in overleg

Bent u enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons erg goed voorstellen! Wanneer u meer informatie wilt of deze prachtige woning graag wilt bezichtigen neemt u dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website: www.heikogortermakelaars.nl

Contact

Heiko Gorter Makelaars
Engweg 50b
3972 JJ, Driebergen-Rijsenburg

Openingstijden
Ma-vr 08:30-18:30
Za-zo uitsluitend op afspraak

KvK 30199440
0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl

Telefonisch bereikbaar van
maandag t/m zondag van: 08:00-00:00

Privacy statement