Vraagprijs € 985.000 k.k.
Beschikbaar
Woonoppervlak 204 m²
Perceelgrootte 460 m²
7 Kamer(s)
5 Slaapkamer(s)
Bouwjaar 2012

Plattegronden

Neem contact met ons op

J. Manger Catslaan 21 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Op een rustige en aantrekkelijke locatie pal tegenover het bos is aan de J. Manger Catslaan in 2012 een kleinschalig nieuwbouwproject gerealiseerd bestaande uit een aantal karakteristieke twee onder één kapwoningen en diverse vrijstaande villa’s.

Op deze heerlijk rustige locatie met uitzicht op het bos is sinds de bouw nog nooit een woning te koop gekomen en dat zegt genoeg!

De woning op nummer 21 is vanaf het begin door de huidige eigenaren met veel plezier bewoond. Er is aan ruimte geen gebrek want deze aantrekkelijke woning heeft een heerlijke open living met een luxe keuken, vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een tweetal badkamers en een riant tuinhuis mét open haard in de achtertuin.

De woning is ruim 15 meter diep, en dat levert verrassend veel ruimte op.

Driebergen-Rijsenburg wordt omringd door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, heeft een unieke ligging midden in Nederland en biedt de gezellige sfeer en de geborgenheid van een echte dorpsgemeenschap. De tennisvereniging en de schietvereniging (voor de liefhebber) zijn in dezelfde laan gelegen. Het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels en horeca is op 5 minuten fietstafstand gelegen. Ook basisscholen en kinderopvang bevinden zich op steenworp afstand.

Indeling
Entree, hal met garderobe, meterkast en toegang naar de woonkamer. Doordat de keuken in het midden van de ruimte is geplaatst is er een open leefruimte gecreeerd met een ruime eetkamer met werkruimte aan de achterzijde. Dubbele deuren openen naar de tuin met terras. Het woongedeelte aan de voorzijde is door de erker en de vele ramen heerlijk ruim en licht en goed in te delen. Vanuit de eetkamer is er een toegang naar het gastentoilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is ook de berging en de extra slaap/werkkamer te bereiken.

De zeer complete keuken is uitgevoerd in witte hoogglans met een granito aanrechtblad en bevat alle apparatuur waar een mens blij van wordt, waaronder een koffieapparaat, een 5 pits gasfornuis, een combimagnetron en een Quooker.

De eerste verdieping heeft een ruime overloop, die toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een inloopkleedkamer en was- en strijkruimte. Hier is ook de vlizotrap naar de grote bergzolder die zich uitstrekt over de volledige oppervlakte van de woning.

Tuin
De voortuin is fraai aangelegd met grind en hagen en er is voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. Vanaf de entree is ook de berging met dubbele deuren toegankelijk.

De achtertuin is circa 15 meter diep en 10 meter breed, is op het westen gelegen en heeft een heerlijk terras, een aparte ruimte voor kinderen om te spelen en een fantastisch bijgebouw met berging, opgetrokken uit Douglashout met een hout gestookte haard.

Afmetingen
• gebruiksoppervlakte wonen 204 m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 20 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte 37 m²
• de inhoud bedraagt bijna 900 m³
• perceelgrootte 460 m²

Alle maten zijn conform de NEN-2580 methode gemeten. Een actueel meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2012 ;
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
• De cv ketel is uit 2012 (Remeha)
• Energielabel A;
• De woning is volledig geisoleerd (glas, muren, vloeren en dak)
• De keukeninrichting bestaat uit een 5 pits fornuis met afzuigkap, vaatwasser, ingebouwde koffiemachine, Quooker, oven en combi magnetron.
• Oplevering in overleg.
Deze karakteristiek gebouwde vrijstaande woning biedt werkelijk een zee aan ruimte en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, zodat u alleen nog maar de verhuisdozen hoeft uit te pakken en uw meubels op hun plaats hoeft te zetten. Dit is het ideale huis voor een (groot) gezin op een rustige plek, waar genoeg ruimte is om volop te genieten!

Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij laten u graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien. Meer informatie en een brochure van de woning kunt u downloaden via onze website.

Contact

Heiko Gorter Makelaars
Engweg 50b
3972 JJ, Driebergen-Rijsenburg

Openingstijden
Ma-vr 08:30-18:30
Za-zo uitsluitend op afspraak

KvK 30199440
0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl

Telefonisch bereikbaar van
maandag t/m zondag van: 08:00-00:00

Privacy statement