Vraagprijs € 595.000 k.k.
Onder bod
Woonoppervlak 267 m²
Perceelgrootte 835 m²
8 Kamer(s)
6 Slaapkamer(s)
Bouwjaar 1900

Plattegronden

Neem contact met ons op

Haarweg 35 OVERBERG

Overberg, de plaatsnaam geeft al aan dat je hier letterlijk ‘over de berg’ woont van Amerongen, omringd door rust en ruimte en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug die garant staan voor eindeloos wandel- en fietsplezier. De ligging in het midden van Nederland is ideaal want je bent in een paar minuten bij de belangrijke uitvalswegen.

“Overberg is een ‘vrij’ dorp; je kan er gewoon jezelf zijn” vertelt de eigenaar en hij kan het weten want hij woont al 30 jaar met veel plezier in het dorp, in dit huis. “Op de fiets ben je in tien minuten in Leersum en je loopt zó het bos in, de basisschool is om de hoek en voor voortgezet onderwijs gaan kinderen op de fiets naar Veenendaal, dus dit is een ideale plek voor een gezin met een aantal kinderen”.

Deze tot in de puntjes onderhouden vrijstaande woning uit 1900 heeft héél veel te bieden: een ruime en heerlijk lichte woonkamer, een serre, zes slaapkamers, twee badkamers en een bijgebouw (met garage) dat vele gebruiksmogelijkheden heeft. De prachtig aangelegde tuin biedt alle privacy en heeft een gezellige overdekte veranda.

Indeling

Woonhuis
begane grond: entreehal met natuurstenen vloer, garderoberuimte, trapopgang, modern toilet met fonteintje en toegang naar de kelder op stahoogte. Deze is naast provisiekelder ook de technische ruimte met de installatie voor de CV en de vloerverwarming. Het trapje boven de kelder leidt naar de opkamer, die in gebruik is als werkkamer. Vanuit de hal is ook de toegang naar de bijkeuken met de opstelling van wasmachine en droger. Dubbele paneeldeuren met glas geven toegang tot de woonkamer met prachtige natuurstenen vloer met vloerverwarming. Door de vier hoge ramen aan de voorzijde is deze kamer heerlijk licht en ruim. Een pellet kachel zorgt voor gezelligheid en warmte. De keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De aangebouwde serre/eetkamer met dubbele openslaande deuren naar het terras is op elk moment van de dag een heerlijke plek om van de tuin te genieten. Op de begane grond is ook een slaapkamer en een sfeervolle badkamer gerealiseerd met een antieke tegelvloer, ruime inloopdouche en wastafel met marmeren blad. Vanuit de keuken is via een hal de achtertuin bereikbaar.

eerste verdieping: een vaste trap leidt naar de overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, de keuken en de badkamer. De hoofdslaapkamer (met een balkon) is aan de achterzijde gelegen, heeft aan weerszijden veel kastruimte en is heel licht door de twee grote dakramen. De badkamer is fraai uitgevoerd en heeft een bad, een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met dubbele wastafel. De gezellige kamer aan de voorzijde is ruim en licht en voorzien van een houtkachel. De naastgelegen dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Bijgebouw/gastenverblijf
begane grond: toegang naar de garage met kelderruimte, aparte entree naar de woonruimte met een werkblad en aansluiting voor wasmachine en droger, de trapopgang naar de verdieping, waar een zelfstandige studio is gerealiseerd: een woonkamer met vaste kasten, een slaaphoek, een open keuken en toegang naar de badkamer met douche, wastafel en toilet.

Tuin
Op het pad bij de garage aan de achterzijde van de woning is ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De voortuin, zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met klinkerpaadjes en borders en in de voortuin staat een perenboom. Door de ligging is er altijd een plekje te vinden waar het beschut en aangenaam is in de zon.

Afmetingen
Perceelgrootte 835 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 267 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 42 m²
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte 2 m²
Inhoud 1.061 m³

(Alle maten zijn gemeten conform de NEN2580 meetmethode; een officieel meetrapport is aanwezig).

Bijzonderheden
• oorspronkelijke bouwjaar 1900;
• in 1989 en 2010 is de woning verbouwd en gerenoveerd;
• de woning en het bijgebouw verkeren in een uitmuntende staat van onderhoud;
• de woning wordt op dit moment bewoond door twee gezinnen en is dus gesplitst, maar dit is eenvoudig te wijzigen, zodat er een ruime woning ontstaat met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en vijf slaapkamers met een badkamer op de eerste verdieping;
• dubbele bewoning is vanzelfsprekend ook mogelijk in de huidige situatie;
• door de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig;
• het bijgebouw is voorzien van alle gemakken, waardoor het uitstekend als B&B of gastenhuis zou kunnen functioneren. Ook een bedrijf of kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden;
• de hele woning is voorzien van dubbel glas;
• er zijn elementen die het huis bijzonder sfeervol maken, zoals paneeldeuren, hoge ramen, lambriseringen en terracotta plavuizen;
• er is een recent taxatierapport;
• de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie of een bezichtiging van deze bijzonder sfeervolle woning kunt u een afspraak maken met ons kantoor. De verkoopbrochure met plattegronden kunt u downloaden op onze website.

Contact

Heiko Gorter Makelaars
Engweg 50b
3972 JJ, Driebergen-Rijsenburg

Openingstijden
Ma-vr 08:30-18:30
Za-zo uitsluitend op afspraak

KvK 30199440
0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl

Telefonisch bereikbaar van
maandag t/m zondag van: 08:00-00:00

Privacy statement