Vraagprijs € 775.000 k.k.
Beschikbaar
Woonoppervlak 332 m²
Perceelgrootte 960 m²
8 Kamer(s)
4 Slaapkamer(s)
Bouwjaar 1996

Plattegronden

Neem contact met ons op

Graaf van Lynden van Sandenburgweg 1 C WIJK BIJ DUURSTEDE

Deze zeer degelijk gebouwde vrijstaande villa op circa 960 m² grond biedt ongekende mogelijkheden! Het creëren van 2 bouwkavels op het voorste deel van het perceel (ook circa 960 m²) is zeer waarschijnlijk mogelijk. De kavels worden aangeboden voor € 275.000,= V.O.N. per kavel. Het kopen van het gehele perceel (1.920 m²) met woning behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden, tegen een nog nader overeen te komen prijs.

Hier woont u vrij, aan de rand van het bruisende hart van Wijk bij Duurstede. De in 1996 gebouwde villa biedt een zee aan ruimte en is door haar opzet en indeling voor zeer veel doeleinden geschikt. Wonen met kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg, inwonende au-pair, een slaap- en badkamer op de begane grond? In deze woning is het allemaal mogelijk en in deze prijsklasse verreweg de grootste woning die momenteel in Wijk bij Duurstede te koop is.

Omgeving
Gelegen aan de provinciale weg die Wijk bij Duurstede verbindt met de oprit van de Rijksweg A12. Het gezellige stadscentrum van Wijk bij Duurstede met een grote diversiteit aan winkels, café’ s en restaurants is op vijf minuten fietsafstand gelegen. Het Revius Lyceum, sportvoorzieningen en diverse basisscholen zijn allemaal op zeer korte afstand gelegen.

Wanneer u graag geniet van de heerlijke natuur, boomgaarden en het prachtige buitengebied dan is een betere locatie nauwelijks denkbaar want deze bevinden zich letterlijk voor de deur en om de hoek. De uitgestrekte wandelbossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug zijn op 10 autominuten rijden gelegen. Hier kunt u onbeperkt wandelen, mountainbiken en paardrijden.

Een bushalte die het openbaar vervoer in diverse richtingen verbindt bevindt zich vrijwel voor de deur.

Indeling
Begane grond: de begane grond biedt maar liefst ruim 180 m² (!) aan effectieve leefruimte met de volgende indeling:

Woonhuis:
Dubbel entree aan de voorzijde. Enerzijds naar de kantoor-/praktijkruimte en anderzijds naar het woonhuis. Entreehal met meterkast, toilet met fontein, bijkeuken en toegang tot de kantoor-/praktijkruimte.
De heerlijk lichte woonkamer is buitengewoon fors (circa 84 m²), heeft een erker aan de zijkant, openslaande deur naar de achtertuin en een keurig ingerichte open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparaten. Ook vanuit de keuken is de compacte berging/bijkeuken te bereiken. De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming.

Kantoor/praktijk:
Zelfstandige entree aan de voorzijde maar ook bereikbaar vanuit het woonhuis. De ruimte is nu verdeeld in een tweetal kamers ter grootte van in totaal 70 m² en is uitgerust met een toilet en een keukenblok. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Hierbij moet u denken aan een slaap- en badkamer, speelkamer, werkkamer en/of kantoor of praktijkruimte.

Eerste verdieping: ruime overloop die toegang geeft tot een viertal ruim bemeten slaapkamers waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. De hoofdslaapkamer heeft een zonnige loggia (inpandig balkon). De ruime badkamer is modern ingericht en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel-meubel. Tevens bevindt zich hier de opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping: vaste trap naar een grote open zolder, met diverse Velux dakramen die gelet op de ruimte de mogelijkheid biedt voor het realiseren van een royale zolderkamer. Op de zolder bevindt zich de cv-opstelling.

Tuin
De gunstig op de zon gesitueerde tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, een vijver en is aan de achterzijde ruim 15 meter diep en op het zuidwesten gelegen.

Garage
Achter op het perceel staat een volledig in spouw gebouwde vrijstaande garage voorzien van een ruime bergzolder. De garage heeft een oppervlakte van ruim 50 m² en is voorzien van verwarming, gas en elektra en biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s en uw fietsen. Via een vaste houten trap is de bergzolder bereikbaar.

Afmetingen
• Perceelgrootte: circa 960 m² (*)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 332 m²
• Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: 6 m²
• Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 81 m²
• Inhoud: 1.192 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode.

(*) Het huidige kadastrale perceel heeft een oppervlakte van 1.920 m². Hiervan zal aan de voorzijde circa 960 m² worden afgesplitst met het oog op het ontwikkelen van twee bouwkavels ten behoeve van twee woningen. Het huidige perceel zal voor rekening van verkopers worden gesplitst waarna het perceel een oppervlakte zal hebben van circa 960 m².

Uiteraard is het ook mogelijk om het gehele perceel met een oppervlakte van 1.920 m² te kopen waarbij koper de mogelijkheid heeft om aan de voorzijde twee woningen te realiseren na goedkeuring van een ingediende omgevingsvergunning

Kenmerken/overig
• bouwjaar 1996;
• het buitenschilderwerk wordt komend voorjaar nog uitgevoerd;
• de woning is voorzien van een alarminstallatie;
• de hele woning is voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie;
• de woning verkeert zowel binnen als buiten in een zeer goede staat van onderhoud;
• glasvezel aanwezig;
• verwarming en warm water d.m.v. een cv-ketel (Nefit-Topline HR) uit 2010;
• de hele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming met daarnaast radiatoren als bijverwarming;
• de keukenapparatuur bestaat uit een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap, close-in-boiler en is afgewerkt met een granieten werkblad;
• collegiaal in verkoop met makelaarskantoor Patty van Rooijen;
• oplevering in overleg.

Enthousiast geworden?
Wij nodigen u van harte uit om deze zeer goed onderhouden en verrassend ruime woning met veel gebruiksmogelijkheden te komen bezichtigen. Een verkoopbrochure met plattegronden kunt u downloaden op onze website.

Contact

Heiko Gorter Makelaars
Engweg 50b
3972 JJ, Driebergen-Rijsenburg

Openingstijden
Ma-vr 08:30-18:30
Za-zo uitsluitend op afspraak

KvK 30199440
0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl

Telefonisch bereikbaar van
maandag t/m zondag van: 08:00-00:00

Privacy statement