Vraagprijs € 549.000 k.k.
Onder bod
Woonoppervlak 138 m²
Perceelgrootte 260 m²
6 Kamer(s)
5 Slaapkamer(s)
Bouwjaar 1920

Plattegronden

Neem contact met ons op

Florastraat 11 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Omschrijving
In één van de oudste lanen in het ’oude Rijsenburg’ daar waar Driebergen is ontstaan, bieden wij u te koop aan een meer dan verrassend en buitengewoon licht en royaal, op de begane grond uitgebouwd, gezinshuis in een woonwijk met 5 slaapkamers, aparte waskamer, ruime nieuwe badkamer, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een besloten en volop privacy biedende achtertuin met schuur en achterom.

Niets is wat het lijkt en deze woning is daar een ultiem voorbeeld van. Direct wanneer u de entree betreedt openbaart zich al de verrassende ruimte die achter de voorgevel schuilgaat.

Locatie
De Florastraat is een uitermate karakteristiek laantje in het oude Rijsenburg gelegen nabij het gezellige Kerkplein met winkeltjes, ijssalon en restaurant Het Wapen van Rijsenburg. Naast deze levendigheid is de wijk groen en rustig, waardoor kinderen naar hartenlust buiten kunnen spelen. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt is de nabijheid van scholen, uitvalswegen zoals de A12, sportfaciliteiten, het NS station en het gezellig centrum op steenworp afstand. Daarnaast bevindt u zich met vijf minuten fietsen in het buitengebied van Driebergen met schitterende buitenplaatsen en verscholen kastelen aan de Langbroekerwetering. Wanneer u houdt van wandelen en mountainbiken dan zijn de uitgestrekte Driebergse bossen op een paar honderd meter afstand gelegen. Kortom, een meer ideale locatie is nauwelijks denkbaar.

Graag geven wij u een indruk van wat deze keurig onderhouden woning u allemaal te bieden heeft.

Indeling
Begane grond: entree, gang met trapopgang, meterkast, kelderkast en (vrij hangend) toilet. Sfeervolle en op de voortuin gerichte woonkamer met erker, strakke gashaard en mooie houten vloer. Doorloop naar de riante woonkeuken met aparte zit- en speelhoek, welke door openslaande deuren in verbinding staat met de achtertuin. De eenvoudig maar netjes afgewerkte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een Borreti gasfornuis en afgewerkt met strakke plavuizen voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot een drietal goede slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De luxe ingericht en ruim opgezette badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en is in 2016 geheel vernieuwd. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime ouder slaapkamer welke is voorzien van drie inbouwkasten. Een leuke kinderkamer en een studeer/werkkamer met inbouwkast bevinden zich aan de achterzijde.

Tweede verdieping: verrassend ruime zolderverdieping met twee prachtige lichte kinderkamers die allebei zijn voorzien van een riante dakkapel en inbouwkast(en) alsmede veel bergruimte bieden achter de knieschotten. Tevens is hier een aparte ruimte waar zich de opstelling bevindt van de wasmachine en droger.

Derde verdieping: vlizotrap op de overloop naar de zeer royale zolderberging. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling.

Tuin
Opvallend is zowel de diepe voortuin met twee eigen parkeerplaatsen alsmede de besloten en veel privacy biedende achtertuin met achterom, zonneterras en speelgazon. Hier zit je heerlijk vrij en geniet van je de rust.

Berging
Achter op het perceel staat een vrijstaand stenen berging voor uw fietsen en tuingereedschap. De berging is voorzien van een elektra-aansluiting en vliering.

Oppervlakte/maatvoeringen
• gebruiksoppervlakte wonen 138 m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 1 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte 12 m²
• inhoud 494 m³
• perceelgrootte 260 m²
Alle maten zijn gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een officieel meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar omstreeks 1920;
• de woning vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing en volledig voorzien van dakisolatie. De vloer in de woonkeuken is eveneens geïsoleerd;
• verwarming en warm water door middel van een Remeha combi ketel uit 2006;
• de keuken is voorzien van een aparte warmwaterboiler (2017)
• de woonkeuken is voorzien van vloerverwarming;
• alle wanden en plafonds in de woning zijn afgewerkt met glad stucwerk;
• de inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit een Boretti gasfornuis (90 cm) met ingebouwde oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie
• in 2011 is de voorgevel opnieuw gestuuct;
• in 2012 is de hele voortuin opnieuw aangelegd inclusief elektra;
• in 2015 is het platte dak van de uitbouw vernieuwd;
• in 2016 is de badkamer uitgebouwd en compleet vernieuwd als ook al het buitenschilderwerk uitgevoerd;
• in 2017 is de dakbedekking van de dakkapel aan de voorzijde vernieuwd;
• oplevering in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen! Neemt u voor meer informatie of een bezichtiging van deze fijne en uitstekend onderhouden gezinswoning contact op met ons kantoor. Een brochure van de woning met plattegronden kunt u via onze website downloaden.

Contact

Heiko Gorter Makelaars
Engweg 50b
3972 JJ, Driebergen-Rijsenburg

Openingstijden
Ma-vr 08:30-18:30
Za-zo uitsluitend op afspraak

KvK 30199440
0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl

Telefonisch bereikbaar van
maandag t/m zondag van: 08:00-00:00

Privacy statement