Vraagprijs € 1.275.000 k.k.
Beschikbaar
Woonoppervlak 287 m²
Perceelgrootte 1.457 m²
8 Kamer(s)
5 Slaapkamer(s)
Bouwjaar 1925

Plattegronden

Neem contact met ons op

Diederichslaan 53 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Villa ‘de Boschhoeve’

In het Rijsenburgse deel van Driebergen-Rijsenburg ligt aan de bosrand deze beeldbepalende en bijzonder charmante vrijstaande woning, een landhuis gebouwd in 1925. Vanuit het huis is rondom uitzicht op het omringende bos. Het beschermde natuurgebied van Landgoed Kraaybeekerhof grenst aan de achtertuin, een weide waar schapen en koeien gehouden worden. Dit fenomenale uitzicht gaat nooit vervelen en zal nooit veranderen.

Het brede landhuis heeft een rietgedekt zadeldak, een gesloten houten balkon en de top van de gevel is betimmerd met gepotdekselde planken. De omringende mooi aangelegde tuin heeft verschillende terrassen en biedt alle privacy. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw uit dezelfde bouwperiode dat zeer geschikt is voor bewoning door bijvoorbeeld een au pair.

De indeling van de woning is fijn en ruim van opzet: de grote leefkeuken met aparte eetkamer, gezellige zitkamer, vijf slaapkamers en twee badkamers maken dit huis het ideale gezinshuis.

Dit is een unieke kans om in een monumentaal landhuis te wonen in het centrum van het land, aan de rand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug met alle voorzieningen op fietsafstand, Landgoed Kraaybeekerhof en de prachtige Heidetuin op loopafstand. Het vernieuwde station Driebergen-Zeist is binnen tien minuten per fiets bereikbaar.

Indeling
begane grond:
vanaf de van Oosthuyselaan is het huis toegankelijk door middel van een electrische houten poort. De achtergevel geeft al veel prijs van de prachtige authentieke details die we binnen terugzien: een fraaie eikenhouten voordeur met aan weerszijden glas in lood ramen. De entreehal is bijzonder verrassend door de houten wandlambrisering met een geschulpte rand en de grote raampartijen met glas in lood op de vides van het trappenhuis op de verdiepingen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De houten bordestrap is prominent aanwezig en uitgevoerd in houtsnijwerk. In het gastentoilet is nog de originele betegeling terug te vinden. Vanuit de entree is rechts de keuken bereikbaar, die is uitgevoerd in landelijke stijl door Lodder keukens. Aangrenzend is de sfeervolle en lichte eetkamer, met openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer en de zitkamer zijn door schuifdeuren van elkaar te scheiden. Opvallend is de plafondafwerking, die ook in de zitkamer is aangebracht. Voor de vloeren op de begane grond is gekozen voor een eikenhouten visgraatparket met een bies. Vanuit de zitkamer met een open haard met antieke marmeren schouw is er een rondboogdoorgang naar een serre, van waaruit een prachtig zicht op de tuin en het bos is. Op de begane grond is verder nog een technische ruimte, een wasruimte en een bergruimte, die vroeger de garage was.

eerste verdieping:
de prachtige originele bordestrap leidt naar de verdieping, waar drie slaapkamers zijn gesitueerd waarvan twee aan de voorzijde van de woning met toegang tot een balkon. De hoofdslaapkamer heeft een ruime inloopkast en een ‘en suite’ badkamer, voorzien van een bad met jacuzzi, een ruime douche, twee wastafels en een toilet. De tweede en derde slaapkamer op deze verdieping hebben beiden een verrassend diepe inloopkast en delen de tweede moderne badkamer die voorzien is van een douche, wastafel en toilet.

tweede verdieping:
op deze verdieping is de grootste kamer aan de voorzijde gelegen en heeft aan weerszijden grote kasten. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kleine kamer. Op de overloop is een luik naar de ruime bergzolder die toegankelijk is met een vlizotrap.

Bijgebouw
Het charmante huisje is fantastisch gelegen in de achtertuin met een terras dat uitkijkt op de weide van Landgoed Kraaybeekerhof. Het heeft een gezellige woonkamer met eikenhouten vloer en boekenkasten, een slaapvide en een kleine badkamer met een douche, wastafel en toilet. Dit bijgebouw wordt verwarmd d.m.v. een gevelkachel en vloerverwarming.

Tuin
Op de oprit is parkeerruimte voor meerdere auto’s. De achtertuin is mooi aangelegd met klinkerpaadjes en borders met diverse bomen en planten. Er is een vijver en een zonneterras. Ook in de voortuin is het in de zomer heerlijk in de zon op het terras bij de eetkamer.

Afmetingen
? Perceelgrootte 1.457 m²
? Woonoppervlakte 287 m²
? Overige inpandige ruimte 26 m²
? Gebouw gebonden buitenruimte 5 m²
? Inhoud: 1.183 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode.

Bijzonderheden
? Bouwjaar 1925;
? Het betreft een gemeentelijk monument;
? de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
? er is een alarminstallatie;
? de keuken is uitgerust met een breed fornuis met zes pitten, een vaatwasser;
? verwarming d.m.v. een Remeha HR-ketel uit 2014;
? warm water d.m.v. een boiler uit 2005
? het hele huis is door de huidige bewoners opnieuw gestuukt en geschilderd;
? in de serre is vloerverwarming;
? alle houten vloeren zijn door de huidige bewoners aangebracht
? de badkamer op de eerste verdieping heeft vloerverwarming;
? Het bijgebouw heeft vloerverwarming en een gevelkachel en wordt verwarmd d.m.v. een eigen boiler uit 2011;
? er zijn prima parkeermogelijkheden op eigen terrein;
? de algehele staat van onderhoud is zowel binnen als buiten zeer goed;
? de tuin heeft een beregeningsinstallatie die aangesloten is op een eigen bron;
? oplevering in overleg.

Over een huis als dit moet je eigenlijk niet lezen, dit moet je ervaren. Met deze verkoopomschrijving en fotoreportage geven wij u slechts een impressie van de sfeer en de indeling en het buitengewone gevoel van wonen aan de bosrand. Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij laten u graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien.

Contact

Heiko Gorter Makelaars
Engweg 50b
3972 JJ, Driebergen-Rijsenburg

Openingstijden
Ma-vr 08:30-18:30
Za-zo uitsluitend op afspraak

KvK 30199440
0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl

Telefonisch bereikbaar van
maandag t/m zondag van: 08:00-00:00

Privacy statement